确认合同无效纠纷 （2017）京02民终8842号

合同双方当事人恶意串通，损害第三人利益的，合同无效。合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还。诉争501号房屋系因拆迁安置所得，王淑莲、蔡长阔、蔡玉玲、蔡旺作为被安置人对该房屋均享有权利。蔡旺在该房屋确权诉讼案件审理期间，明知房屋涉及他人权利，而注销房屋异议登记，办理委托售房公证，显属恶意。而作为合同相对人的宇润金英公司与么晨旭代理蔡旺签订的《存量房屋买卖合同》未经房地产经纪机构居间，亦未对付款方式和期限、房屋交付和过户、逾期付款和过户的违约责任条款及合同履行的具体细节进行约定，与房屋买卖交易习惯不符，有悖常理。从购房款的支付情况看，宇润金英公司通过陈博账户于2015年9月2日分两次向么晨旭转账共计286万元，其中第二笔转账的121万元，系么晨旭在陈博转账第一笔购房款后即转给蒋志鹏，而蒋志鹏随即又转给陈博，陈博再转给么晨旭，足以证明宇润金英公司未能足额缴纳购房款。宇润金英公司称其已对房屋进行现场查看，未能提供充分证据。再结合审理中么晨旭所述其与蒋志鹏系朋友关系，宇润金英公司所述陈博与蒋志鹏系发小，说明么晨旭与陈博之间存在一定的利害关系。综上，宇润金英公司作为买受人在购买诉争房屋时未

合同双方当事人恶意串通，损害第三人利益的，合同无效。合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还。诉争501号房屋系因拆迁安置所得，王淑莲、蔡长阔、蔡玉玲、蔡旺作为被安置人对该房屋均享有权利。蔡旺在该房屋确权诉讼案件审理期间，明知房屋涉及他人权利，而注销房屋异议登记，办理委托售房公证，显属恶意。而作为合同相对人的宇润金英公司与么晨旭代理蔡旺签订的《存量房屋买卖合同》未经房地产经纪机构居间，亦未对付款方式和期限、房屋交付和过户、逾期付款和过户的违约责任条款及合同履行的具体细节进行约定，与房屋买卖交易习惯不符，有悖常理。从购房款的支付情况看，宇润金英公司通过陈博账户于2015年9月2日分两次向么晨

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2017）京02民终8842号上诉人（原审被告）：北京宇润金英商贸有限公司，住所地北京市朝阳区朝阳路67号8号楼106。法定代表人：陈博，经理。委托诉讼代理人：常宏伟，北京平良律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：王淑莲，女，1960年4月11日出生，住北京市丰台区。被上诉人（原审原告）：蔡玉玲，女，1991年12月22日出生，四川长虹嘉华有限公司运营专员……