返还原物纠纷 （2021）粤01民终2759号

根据建恒公司提交的城市房屋拆迁公告、房屋拆迁许可证以及涉案房屋的不动产登记查册表，可证实建恒公司是涉案广州市海珠××中路××号房屋的拆迁人，且仍处拆迁期限内。再根据建恒公司提交的《广州市城市房屋拆迁补偿协议书》及原审法院调取的银行交易流水，可证实建恒公司已与涉案房屋的被拆迁人即原产权人邵锦瑜、梁敏仪、梁瑞麟、梁耀麟达成拆迁补偿协议，建恒公司已按协议约定支付了房屋拆迁补偿款，该被拆迁人也已实际迁出涉案房屋，建恒公司据此依法对涉案房屋享有处分权。根据建恒公司提交的信访案件表以及原审法院组织的现场勘验情况，陈雨芳、李丽贤、李超贤确认居住的二楼房屋即为涉案广州市海珠××中路××号二楼，虽然陈雨芳、李丽贤、李超贤抗辩认为其与32号房屋门牌是相互独立的门，但从现场勘验可明确看出该两门只是为分隔一楼与楼梯间，实际上均同属该栋房屋，故原审法院对陈雨芳、李丽贤、李超贤该项抗辩意见不予采信。现陈雨芳、李丽贤、李超贤居住使用涉案房屋二楼并不具有合同或法律依据，建恒公司诉请陈雨芳、李丽贤、李超贤腾空房屋交给建恒公司符合法律规定，原审法院予以支持。但要指出的是，根据当事人陈述以及现场勘验情况，涉案房屋一楼及三楼

根据建恒公司提交的城市房屋拆迁公告、房屋拆迁许可证以及涉案房屋的不动产登记查册表，可证实建恒公司是涉案广州市海珠××中路××号房屋的拆迁人，且仍处拆迁期限内。再根据建恒公司提交的《广州市城市房屋拆迁补偿协议书》及原审法院调取的银行交易流水，可证实建恒公司已与涉案房屋的被拆迁人即原产权人邵锦瑜、梁敏仪、梁瑞麟、梁耀麟达成拆迁补偿协议，建恒公司已按协议约定支付了房屋拆迁补偿款，该被拆迁人也已实际迁出涉案房屋，建恒公司据此依法对涉案房屋享有处分权。根据建恒公司提交的信访案件表以及原审法院组织的现场勘验情况，陈雨芳、李丽贤、李超贤确认居住的二楼房屋即为涉案广州市海珠××中路××号二楼，虽然陈雨芳、李丽

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤01民终2759号上诉人（原审被告）：陈雨芳，女，1958年5月3日出生，汉族，身份证住址：广东省广州市海珠区。上诉人（原审被告）：李丽贤，女，1984年1月29日出生，汉族，身份证住址：广东省广州市海珠区。上诉人（原审被告）：李超贤，男，1985年12月13日出生，汉族，身份证住址：广东省广州市海珠区。被上诉人（原审原告）：广州建恒房地产发……