物业服务合同纠纷 （2016）辽14民终356号

玉皇商城业委会与永泰物业公司于2008年9月25日签订的《葫芦岛玉皇商城物业管理委托合同》，是双方真实意思的表示，合同合法有效，应受法律保护。经庭审调查，永安物业公司与永泰物业公司系一家公司，永安物业公司收取了玉皇商城小商品城、装饰城业主2009年全年的物业费用，于2009年12月23日退出玉皇商城小商品城和装饰城的物业管理，对于装饰城2009年的物业服务周期已满，但是对于小商品城2009年的物业服务周期未满。关于玉皇商城业委会主张的由玉皇商城商贸公司返还已经预收但未提供服务的物业费共计4，626，978.61元的诉讼请求，按照举证规则的规定，玉皇商城业委会对这一主张负有举证责任，玉皇商城业委会申请对2009年物业收支账目进行审计，经审计部门查证该公司2009年账簿22本、凭证39本的会计记录，审计结论为该公司2009年收入为12，923，549.56元，2009年物业费支出13，745，176.68元。通过审计报告反映出永安物业公司在2009年的物业费支出超过其收入，即表明永安物业公司收取的2009年全年的物业费已经支出，故玉皇商城业委会要求其返回已经预收但未提供服务的物业费共计4，

玉皇商城业委会与永泰物业公司于2008年9月25日签订的《葫芦岛玉皇商城物业管理委托合同》，是双方真实意思的表示，合同合法有效，应受法律保护。经庭审调查，永安物业公司与永泰物业公司系一家公司，永安物业公司收取了玉皇商城小商品城、装饰城业主2009年全年的物业费用，于2009年12月23日退出玉皇商城小商品城和装饰城的物业管理，对于装饰城2009年的物业服务周期已满，但是对于小商品城2009年的物业服务周期未满。关于玉皇商城业委会主张的由玉皇商城商贸公司返还已经预收但未提供服务的物业费共计4，626，978.61元的诉讼请求，按照举证规则的规定，玉皇商城业委会对这一主张负有举证责任，玉皇商城业委

辽宁省葫芦岛市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）辽14民终356号上诉人（原审原告）：葫芦岛玉皇商城业主委员会。法定代表人：赵志杰。委托代理人：杜志庚。委托代理人：李成森。被上诉人（原审被告）：郭学纯。委托代理人：周红伟。被上诉人（原审被告）：赵红军。委托代理人：周红伟。原审被告：葫芦岛玉皇商城商贸有限责任公司。法定代表人：赵久江。原审原告葫芦岛玉皇商城业主委员会（以下简称玉皇商城业委会）……