确认合同无效纠纷 （2018）浙02民终854号

的该房屋权利人仍推定为石萍萍相矛盾。2.一审法院根据前述错误的推定，认为周志敏合法权益受损的情况证据不足的判断也明显错误。该观点本身就建立在错误的推论之上，加之作为夫妻共同财产的案涉房屋，未经共同所有人周志敏同意，也未实际支付房屋转让款项（石萍萍、石生乃在第一次庭审中均承认该笔交易名为买卖实为无偿赠与），而将房屋变更登记，该行为已经损害了共同所有人的财产利益，存在故意转移夫妻共同财产的情况。法院错误推论房屋权属未变更，并以此为前提颠倒举证责任，认为周志敏方证据不足，驳回诉讼请求的论证是错误的。3.一审法院未按照合同法第五十二条的规定确认合同无效是错误的。合同法第五十二条规定“有下列情形之一的，合同无效。（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。”首先，根据前文所述石萍萍、石生乃自认的买卖非真实意思表示的情况，已经符合了合同法五十二条第二项、第三项之情形。其次，《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条规定，下列房地产，不得转让：（一）以出

周志敏、石萍萍确认合同无效纠纷二审民事判决书 确认合同无效纠纷

浙江省宁波市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）浙02民终854号上诉人（原审原告）周志敏，男，1982年8月10日出生，汉族，户籍所在地象山县，现住象山县。委托诉讼代理人：周培敏，浙江周培敏律师事务所律师。委托诉讼代理人：周峰城，浙江周培敏律师事务所实习律师。被上诉人（原审被告）石萍萍，女，1985年3月3日出生，汉族，户籍所在地象山县，现住象山县。被上诉人（原审被告）石生乃，男，1958……