商品房预约合同纠纷 （2021）闽01民终2457号

谢晨与苏宁公司签订的《福州恒大天璟商品房认购书》是双方当事人对所认购房屋的概况、价款、付款方式、正式签订买卖合同的时间等协商一致的结果，目的是为了将来签订商品房买卖合同所作的事先约定，其性质上属于预约合同。该认购书不具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，不适用《最高人民法院关于审理商品房买卖合同适用法律若干问题的解释》第二条的规定，是否具有预售许可资格，不影响预约合同的效力。本案认购书系双方当事人的真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。认购书对双方当事人具有约束力，当事人应当严格履行认购书约定的内容。苏宁公司具有案涉项目的预售许可资格，虽然目前处于暂停状态，但仍存在恢复的可能，并不必然导致将来的商品房买卖合同无效，也并不必然影响双方订立正式的商品房买卖合同。故谢晨提出苏宁公司“恒大天璟”项目预售许可和网签备案审批手续被暂停导致双方无法签订商品房买卖合同，预约合同的目的无法实现的主张，依据不足，本院不予采纳。现谢晨提出解除认购合同的诉请，苏宁公司在庭审中亦表示同意解除合同，系双方当事人自行行使处分权，不违反法律规定，本院予以照准。本案合同

谢晨与苏宁公司签订的《福州恒大天璟商品房认购书》是双方当事人对所认购房屋的概况、价款、付款方式、正式签订买卖合同的时间等协商一致的结果，目的是为了将来签订商品房买卖合同所作的事先约定，其性质上属于预约合同。该认购书不具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，不适用《最高人民法院关于审理商品房买卖合同适用法律若干问题的解释》第二条的规定，是否具有预售许可资格，不影响预约合同的效力。本案认购书系双方当事人的真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。认购书对双方当事人具有约束力，当事人应当严格履行认购书约定的内容。苏宁公司具有案涉项目的预售许可资格，虽然目前

福建省福州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）闽01民终2457号 上诉人（原审原告）：谢晨，男，1985年12月28日出生，汉族，住福建省三明市梅列区。 委托诉讼代理人：陈启，福建名匠律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：福州苏宁置业有限公司，住所地福建省福州市台江区工业路193号宝龙城市广场西南侧小白楼3楼301室，统一社会信用代码91350103574708630X。 法定代表……