房屋登记管理（房屋登记） （2019）苏10行终219号

案涉房屋抵押权已于债权转让前注销，忽视了注销的原因在于高邮市房屋权属登记交易中心在没有抵押权人书面注销抵押登记申请、无任何解押手续的情况下，擅自注销涉案房屋的抵押权，注销决定未依法送达江苏银行连云港分行，该注销行为违法。相反，高邮市房屋权属登记交易中心向江苏银行连云港分行颁发邮房他证字第××号《他项权证书》具有当然的确定力、拘束力及执行力。连云港市新浦区人民法院于2011年11月26日作出的（2011）新商初字第1756号《民事判决书》业已确认江苏银行连云港分行享有案涉不动产抵押权，该判决已生效并进入执行程序。原审法院认为，江苏银行连云港分行第一次转移债权之前抵押权已注销没有事实和法律依据。其次，原审法院剥夺了上诉人举证、质证、辩论以及最后陈述等诉讼权利，严重违反法定程序，侵犯了上诉人合法权益。即使原审法院审查认为上诉人主体不适格，也应当向上诉人予以释明，而非径直作出裁定。综上，原审裁定认定事实错误、适用法律不当，请求二审法院撤销原审裁定，发回重审或依法改判。被上诉人高邮市自然资源和规划局答辩称：2018年12月21日，上诉人王申亮从程登州处受让案涉债权，而该债权的抵押于2010年10

案涉房屋抵押权已于债权转让前注销，忽视了注销的原因在于高邮市房屋权属登记交易中心在没有抵押权人书面注销抵押登记申请、无任何解押手续的情况下，擅自注销涉案房屋的抵押权，注销决定未依法送达江苏银行连云港分行，该注销行为违法。相反，高邮市房屋权属登记交易中心向江苏银行连云港分行颁发邮房他证字第××号《他项权证书》具有当然的确定力、拘束力及执行力。连云港市新浦区人民法院于2011年11月26日作出的（2011）新商初字第1756号《民事判决书》业已确认江苏银行连云港分行享有案涉不动产抵押权，该判决已生效并进入执行程序。原审法院认为，江苏银行连云港分行第一次转移债权之前抵押权已注销没有事实和法律依据。其

江苏省扬州市中级人民法院行 政 裁 定 书（2019）苏10行终219号上诉人（原审原告）王申亮，男，1970年11月23日出生，汉族，江苏省连云港市人，住江苏省连云港市东海县。委托代理人王韵，江苏亿诚律师事务所律师。委托代理人李鼎香，江苏亿诚律师事务所律师。被上诉人（原审被告）高邮市自然资源和规划局，住所地高邮市长生路56号。法定代表人薛斌，局长。委托代理人谭学斌，高邮市不动产登记中心负责人。委……