商品房销售合同纠纷 （2018）皖0302民初1778号
裁判要旨
被告国祯置业公司作为国祯广场项目的开发商，依法取得了《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用权证》和《商品房预售许可证》，并经验收合格交付使用。 《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》和《竣工验收备案表》上均明确包含了地下室建设，表明国祯置业公司建设开发国祯广场地下室商业用房履行了相关报建审批手续，是经国家有关部门批准建设和出售的合法建筑。 其《建设用地规划许可证》和《国有土地使用权证》上未包括地下空间土地使用权，并非是国祯置业公司主观上不履行申报手续，而是因为在不动产统一登记前，我市出让土地使用权时均未包含地下土地使用权，但并不能据此否定地下商铺的合法存在和出售转移。 市不动产登记中心在给国祯置业公司的《关于国祯广场地下不动产登记的情况说明》中也明确提到：“不动产统一登记前，住建（房管）部门依据《房屋登记办法》对此类地下房屋所有权进行登记……如产权人申请先登记房屋所有权，我单位将给予办理，待地下空间土地使用权政策明确后，请你公司协助为产权人办理变更登记换发证书。” 故地下商铺除地下空间土地使用权外，房屋权属登记并无障碍。 不动产统
摘要
陈杰、裴小红等与蚌埠国祯置业发展有限公司等商品房销售合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
安徽省蚌埠市龙子湖区人民法院民 事 判 决 书（2018）皖0302民初1778号原告：陈杰，男，1979年6月30日出生，汉族，住安徽省蚌埠市五河县。 原告：裴小红，女，1979年4月14日出生，汉族，住安徽省蚌埠市五河县。 以上两原告共同委托的诉讼代理人：周文，安徽治邦律师事务所律师。 以上两原告共同委托的诉讼代理人：马天巧，安徽治邦律师事务所律师。 被告：蚌埠国祯置业发展有限公司，住所地安徽……