物业服务合同纠纷 （2019）皖0302民初905号
裁判要旨
被告作为国祯广场项目的开发商，依法取得了《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用权证》和《商品房预售许可证》，并经验收合格交付使用。 《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》和《竣工验收备案表》上均明确包含了地下室建设，表明被告建设开发国祯广场地下室商业用房履行了相关报建审批手续，是经国家有关部门批准建设和出售的合法建筑。 其《建设用地规划许可证》和《国有土地使用权证》上未包括地下空间土地使用权，并非是被告主观上不履行申报手续，而是因为在不动产统一登记前，我市出让土地使用权时均未包含地下土地使用权，但并不能据此否定地下商铺的合法存在和出售转移。 市不动产登记中心在给被告的《关于国祯广场地下不动产登记的情况说明》中也明确提到：“不动产统一登记前，住建（房管）部门依据《房屋登记办法》对此类地下房屋所有权进行登记……如产权人申请先登记房屋所有权，我单位将给予办理，待地下空间土地使用权政策明确后，请你公司协助为产权人办理变更登记换发证书。” 故地下商铺除地下空间土地使用权外，房屋权属登记并无障碍。 不动产统一登记实施以后，关于地下空间开发利用
摘要
蚌埠市龙子湖区广源电脑经营部与蚌埠市龙子湖区东福物业服务部物业服务合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
安徽省蚌埠市龙子湖区人民法院民 事 判 决 书（2019）皖0302民初905号原告：蚌埠市龙子湖区广源电脑经营部，住所地安徽省蚌埠市淮河路643号东福大厦安德电脑市场3楼，企业注册号340302600094008。 经营者：夏磊，男，汉族，1986年2月15日出生，住安徽省蚌埠市禹会区。 委托诉讼代理人：李玉斌，安徽径桥（蚌埠）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：周保伟，安徽径桥（蚌埠）律师事务所……