农村土地承包合同纠纷 （2014）三中民终字第12848号

农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会发包。赵海与黑桥村委会签订的《朝阳区农村种植业承包合同书》中已经明确约定了土地用途，并约定如不按合同规定使用土地，或者有其他违违约行为的，按法律规定的程序终止合同。但赵海在承包的农用地上擅自建造房屋，改变了农用地土地性质。现黑桥村通过法定程序，通过了收回赵海温室大棚的决议，故赵海要求继续履行承包合同，继续使用承包土地，缺乏事实及法律依据。黑桥村委会收回土地，应当对赵海进行农业种植的温室大棚和农作物补偿，赵海主张对温室大棚损失的数额，按赵海所主张的价格计算，依据不足。黑桥村委会表示可以给予赵海补偿124405元，系黑桥村委会自愿给付的行为，本院不持异议。综上，本院认为赵海的上诉请求无相应的事实及法律依据，本院不予支持。一审法院认定事实清楚，适用法律正确，依法应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。一审案件受理费6378元，由赵海负担4078元（已纳），由北京市朝阳区崔各庄乡人民政府黑桥村民委员会负担2300元（于本判决生效后七日内交纳）。二审案件受

农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会发包。赵海与黑桥村委会签订的《朝阳区农村种植业承包合同书》中已经明确约定了土地用途，并约定如不按合同规定使用土地，或者有其他违违约行为的，按法律规定的程序终止合同。但赵海在承包的农用地上擅自建造房屋，改变了农用地土地性质。现黑桥村通过法定程序，通过了收回赵海温室大棚的决议，故赵海要求继续履行承包合同，继续使用承包土地，缺乏事实及法律依据。黑桥村委会收回土地，应当对赵海进行农业种植的温室大棚和农作物补偿，赵海主张对温室大棚损失的数额，按赵海所主张的价格计算，依据不足。黑桥村委会表示可以给予赵海补偿124405元，系黑桥村委

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2014）三中民终字第12848号上诉人（原审原告）赵海，，1963年1月2日出生。被上诉人（原审被告）北京市朝阳区崔各庄乡人民政府黑桥村民委员会，住所地北京市朝阳区崔各庄乡黑桥村。法定代表人宋世林，主任。委托代理人周杨，北京凯基律师事务所律师。委托代理人王柏涵，北京凯基律师事务所律师。上诉人赵海因与被上诉人北京市朝阳区崔各庄乡人民政府黑桥村民委员会（以下……