商品房销售合同纠纷 （2019）桂13民终705号

叶志军、莫丽青与利德公司签订的《商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，符合法律规定，合法有效，对当事人具有法律约束力，叶志军、莫丽青与利德公司应当按照合同约定享受和履行各自的权利义务。一、关于支付逾期注销商品房土地使用权抵押登记违约金问题。尽管利德公司将开发的位于来宾市地块向银行办理了抵押贷款手续，叶志军、莫丽青虽未取得房屋和建设用地物权，但是双方签订的《商品房买卖合同》属有效合同，叶志军、莫丽青可以要求开发商继续履行合同办理房地产不动产权证，也可以要求利德公司承担违约责任或解除合同并要求对方赔偿损失。本案中，叶志军、莫丽青已经接收房屋，并要求利德公司办理房地产不动产权证。为此，叶志军、莫丽青以未注销土地抵押登记为由要求利德公司承担违约责任的理由不充分，该院不予支持。二、关于支付逾期交房违约金的问题。利德公司在2016年7月30日通知叶志军、莫丽青在2016年11月5日领房，比合同约定的2014年12月30日交房逾期579天，而不是叶志军、莫丽青诉称的676天。对于利德公司提出的迟延交房的两方面原因，首先，《商品房买卖合同》并未约定降雨作为迟延交房的情形。其次，利德公司作为房地产

叶志军、莫丽青与利德公司签订的《商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，符合法律规定，合法有效，对当事人具有法律约束力，叶志军、莫丽青与利德公司应当按照合同约定享受和履行各自的权利义务。一、关于支付逾期注销商品房土地使用权抵押登记违约金问题。尽管利德公司将开发的位于来宾市地块向银行办理了抵押贷款手续，叶志军、莫丽青虽未取得房屋和建设用地物权，但是双方签订的《商品房买卖合同》属有效合同，叶志军、莫丽青可以要求开发商继续履行合同办理房地产不动产权证，也可以要求利德公司承担违约责任或解除合同并要求对方赔偿损失。本案中，叶志军、莫丽青已经接收房屋，并要求利德公司办理房地产不动产权证。为此，叶志军、

广西壮族自治区来宾市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂13民终705号 上诉人（原审原告）：叶志军，男，1966年3月8日出生，汉族，住广西来宾市兴宾区。 上诉人（原审原告）：莫丽青，女，1967年8月3日出生，壮族，住广西来宾市兴宾区。 二上诉人委托诉讼代理人：单化军，广西民族律师事务所律师。 二上诉人委托诉讼代理人：韦亮，广西民族律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：来宾市利德……