房屋买卖合同纠纷 （2020）苏04民终4327号

虽然法律规定农村村民一户只能拥有一处宅基地，王金夫因危房改造而购买吕富荣房屋并实际占有该处宅基地，该买卖行为得到所在村委同意，王金夫原先的宅基地已由王金夫交由所在村委处理，至于村委如何处理与王金夫无关。故王金夫购买吕富荣房屋不能认定为违反“农村村民一户只能拥有一处宅基地”的情形，该买卖合同不存在无效之情形，故应属合法有效。吕富荣的诉讼请求缺乏事实和法律依据，依法应予驳回。为此，一审法院依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《中华人民共和国土地管理法》第六十二条、《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第六十条第一款之规定，判决：驳回吕富荣的诉讼请求。案件受理费300元，由吕富荣负担。二审期间，吕富荣提供其家庭户口本，证明吕富荣的户口目前仍在案涉房屋里，其仅有这一处宅基地。王金夫质证认为，对上述证据的真实性无异议，但是户口的情况与本案房屋买卖没有关系。二审查明的事实与原审一致，本院依法予以确认。本院认为，2003年11月王金夫因危房改造而购买吕富荣房屋，双方均为同一村民小组成员，买卖行为得到所在村委同意，王金夫亦承诺放弃原有的宅基地并交村委处理，故王金夫购买案涉房屋

虽然法律规定农村村民一户只能拥有一处宅基地，王金夫因危房改造而购买吕富荣房屋并实际占有该处宅基地，该买卖行为得到所在村委同意，王金夫原先的宅基地已由王金夫交由所在村委处理，至于村委如何处理与王金夫无关。故王金夫购买吕富荣房屋不能认定为违反“农村村民一户只能拥有一处宅基地”的情形，该买卖合同不存在无效之情形，故应属合法有效。吕富荣的诉讼请求缺乏事实和法律依据，依法应予驳回。为此，一审法院依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《中华人民共和国土地管理法》第六十二条、《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第六十条第一款之规定，判决：驳回吕富荣的诉讼请求。案件受理费300元，由

江苏省常州市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）苏04民终4327号上诉人（原审原告）：吕富荣，男，1952年10月9日生，汉族，溧阳市人，住溧阳市。委托诉讼代理人：王巧生，溧阳市竹箦法律服务所法律工作者。被上诉人（原审被告）：王金夫，男，1966年7月6日生，汉族，溧阳市人，住溧阳市。上诉人吕富荣因与被上诉人王金夫房屋买卖合同纠纷一案，不服溧阳市人民法院（2018）苏0481民初1222号……