确认合同无效纠纷 （2016）沪02民终8359号

陈弘浩在本案庭审中陈述其与冯某就系争房屋存在买卖合同关系，并提供《房屋产权转让协议》为证，该协议载明于2015年11月26日交付房屋，自2015年11月26日起的该房屋使用所产生的所有费用由冯某支付。一审法院庭后向冯某核实了该协议，冯某亦认可陈弘浩于该日已交付房屋，冯某还表示其确实委托正友事务所出租房屋，并收取了租金。综上，一审法院认为，冯某依据与陈弘浩的买卖合同关系占有使用房屋，并委托出租，陈弘浩以租赁合同无效为由收回房屋的请求，无事实和法律依据，难以采纳。陈弘浩表示其已与冯某解除合同，冯某并不认可，亦未经生效法律文书确认，故陈弘浩要收回房屋的意愿属于买卖合同的解除后果，应当在房屋买卖合同关系中作为解除后果一并处理。据此，一审法院作出判决：陈弘浩的所有诉讼请求，不予支持。本院经审理查明，一审查明事实属实，本院予以确认。本院认为：根据已查明的事实，就本案系争房屋，陈弘浩与冯某曾签订《房屋产权转让协议》。根据该协议，陈弘浩应于2015年11月26日将系争房屋交付给冯某使用，自2015年11月26日起系争房屋使用所产生的所有费用由冯某支付。冯某基于该协议而占有使用系争房屋的行为显然难以直接

陈弘浩在本案庭审中陈述其与冯某就系争房屋存在买卖合同关系，并提供《房屋产权转让协议》为证，该协议载明于2015年11月26日交付房屋，自2015年11月26日起的该房屋使用所产生的所有费用由冯某支付。一审法院庭后向冯某核实了该协议，冯某亦认可陈弘浩于该日已交付房屋，冯某还表示其确实委托正友事务所出租房屋，并收取了租金。综上，一审法院认为，冯某依据与陈弘浩的买卖合同关系占有使用房屋，并委托出租，陈弘浩以租赁合同无效为由收回房屋的请求，无事实和法律依据，难以采纳。陈弘浩表示其已与冯某解除合同，冯某并不认可，亦未经生效法律文书确认，故陈弘浩要收回房屋的意愿属于买卖合同的解除后果，应当在房屋买卖合同关

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2016）沪02民终8359号上诉人(原审原告)：陈弘浩，1989年4月1日生，汉族，住上海市浦东新区。委托诉讼代理人：沈剑波、季敏晖，上海叶诚律师事务所律师。被上诉人(原审被告)：上海正友房地产经纪事务所，住所地上海市宝山区。投资人：杨培友，经理。被上诉人(原审被告)：张剑平，男，1986年2月20日生，汉族，住上海市宝山区。上诉人陈弘浩因确认合同无效纠……