商品房委托代理销售合同纠纷 （2020）甘01民终5138号

《中华人民共和国合同法》第九十三条规定：“当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”第九十四条规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。”本案中，易居公司主张双方签订的《兰州幸福家园·玥珑城项目策划销售代理合同》已经解除，但其提交的第二组证据即易居公司的工作人员程巍与谢晋家的微信聊天记录中双方均未明确提出要求解除案涉合同，谢晋家也未在聊天中对合同的解除问题提出明确意见，双方所签订的案涉合同是否已解除无法确定，也无证据证明符合双方所签订的《代理合同》中第十二条的约定，故对易居公司请求确认其与幸福家园签订的《兰州幸福家园·玥珑城项目策划销售代理合同》的诉请，本院不予支持。既然无法确定双方所签订的案涉合同是否解除，易居公司主张的违约金无事实与法律依据

《中华人民共和国合同法》第九十三条规定：“当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”第九十四条规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。”本案中，易居公司主张双方签订的《兰州幸福家园·玥珑城项目策划销售代理合同》已经解除，但其提交的第二组证据即易居公司

甘肃省兰州市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）甘01民终5138号上诉人（原审原告）：甘肃易居房产代理有限公司，住所地：兰州市城关区天庆大道588号天庆国际商务大厦15层1503-1505室。法定代表人：王建峰，该公司总经理委托诉讼代理人：胡岳新，陕西兆守律师事务所律师。委托诉讼代理人：邓谦，陕西兆守律师事务所实习律师。被上诉人（原审被告）：兰州幸福家园房地产开发有限公司，住所地：兰州市安……