商品房销售合同纠纷 （2017）黔03民终6282号

李群、天路房地产公司签订的《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，且不违反相关法律、行政法规的强制性规定，其买卖合同依法成立和有效，对双方当事人具有法律约束力，双方应当按照约定履行自己的义务。对李群所提出的诉讼请求：一、关于李群要求支付逾期交房违约金的诉请，天路房地产公司提出已经按照合同约定将商铺交付给李群，李群在2017年7月才提起诉讼，已过诉讼时效，不应得到支持。本案中，李群诉称的实际交房时间为2013年12月31日，与人民法院发生法律效力的裁判文书确认“合同签订后，李群将该商品房交由天路房地产公司整体招租。”的事实不符，李群也未举证证明天路房地产公司交房的时间，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条、第九十三条规定，应由其承担举证不能的法律后果，对李群的该项诉请不予支持。二、关于李群要求天路房地产公司支付延期办理房屋产权违约金62370元的诉请，天路房地产公司作为诉争房屋的出售人负有向作为买受人的李群转移房屋所有权即办理房屋产权登记手续的义务，天路房地产公司应在2011年3月31日前取得该商品房所有权初始登记，并将办理商品房转移登记的相关文书

李群、天路房地产公司签订的《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，且不违反相关法律、行政法规的强制性规定，其买卖合同依法成立和有效，对双方当事人具有法律约束力，双方应当按照约定履行自己的义务。对李群所提出的诉讼请求：一、关于李群要求支付逾期交房违约金的诉请，天路房地产公司提出已经按照合同约定将商铺交付给李群，李群在2017年7月才提起诉讼，已过诉讼时效，不应得到支持。本案中，李群诉称的实际交房时间为2013年12月31日，与人民法院发生法律效力的裁判文书确认“合同签订后，李群将该商品房交由天路房地产公司整体招租。”的事实不符，李群也未举证证明天路房地产公司交房的时间，根据《最高人民法院关

贵州省遵义市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)黔03民终6282号上诉人（原审被告）：泸州天路房地产投资有限公司，住所地四川省泸州市泸县牛滩镇街村。法定代表人：邓先贵，该公司董事长。委托诉讼代理人：周正芳，贵州仁致律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：李群，女，1977年2月9日出生，汉族，住贵州省仁怀市。委托诉讼代理人：陈坤政，男，1974年11月28日出生，汉族，住贵州省仁怀市。上诉人……