确认合同无效纠纷 （2019）粤01民终17831号

罗福棠、原新好和苏荣光签订的《转让地皮楼房合同》是双方真实意思表示。根据交易习惯，双方是转让涉案土地使用权和房屋所有权。涉案土地目前为国有土地性质，虽然在不动产登记机构没有该址土地或房屋的产权登记档案信息，在广州市城市建设档案系统中无法查询到上述土地办理规划报建手续的历史资料，但苏荣光出示的《万顷沙镇建筑房屋许可施工证》、《补办‘房地产权证’申请书》证明主管部门同意在罗福棠在涉案土地上建设三层房屋，办理了报建手续。转让涉案土地使用权和报建的房屋并不违反法律法规的强制性规定，故涉案合同合法有效。虽然证据显示批准建设的房屋面积与合同约定转让的面积不符，但由于涉案合同时将土地使用权和地上的房屋一并作价转让，涉案土地使用权和地上房屋不具备分割处分的可能性，罗福棠、原新好要求确认《转让地皮楼房合同》无效缺乏依据，不予支持。罗福棠、原新好基于上述合同无效要求返还土地房屋的诉讼请求也因此缺乏事实和法律依据，不予支持。如涉及违法建设的问题，本案当事人仍可要求向行政部门处理。综上所述，原审法院依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，于2019年7月16日判决如下：驳回罗福棠、原新好的全部诉讼请

罗福棠、原新好和苏荣光签订的《转让地皮楼房合同》是双方真实意思表示。根据交易习惯，双方是转让涉案土地使用权和房屋所有权。涉案土地目前为国有土地性质，虽然在不动产登记机构没有该址土地或房屋的产权登记档案信息，在广州市城市建设档案系统中无法查询到上述土地办理规划报建手续的历史资料，但苏荣光出示的《万顷沙镇建筑房屋许可施工证》、《补办‘房地产权证’申请书》证明主管部门同意在罗福棠在涉案土地上建设三层房屋，办理了报建手续。转让涉案土地使用权和报建的房屋并不违反法律法规的强制性规定，故涉案合同合法有效。虽然证据显示批准建设的房屋面积与合同约定转让的面积不符，但由于涉案合同时将土地使用权和地上的房屋一并作

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤01民终17831号上诉人（原审原告）：罗福棠，男，1959年2月21日出生，汉族，现住广东省广州市南沙区。上诉人（原审原告）：原新好，女，1961年11月15日出生，汉族，现住广东省广州市南沙区。两上诉人共同委托代理人：周小庆，广东诺臣律师事务所律师。两上诉人共同委托代理人：邓见平，广东诺臣律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：苏荣光，男，……