商品房预约合同纠纷 （2016）苏05民终5871号

当事人应当遵循诚实信用原则履行合同义务。本案中，杜家乐虽提供了手写书面材料、微信聊天记录、谈话录音及摘录以佐证双方商定的首付比例为总房款的25%，而非《商品房认购书》所载的30%，但阳光城公司对此均不予认可，且即便杜家乐提供的证据属实，阳光城公司的业务员及经理也已明确只要杜家乐符合银行的条件可按25%的首付比例签订合同支付房款，但杜家乐仍未按约履行签约义务。据此，根据《商品房认购书》的约定，杜家乐未按约履行签约义务，构成违约，阳光城公司依约有权没收杜家乐交付的定金。据此，杜家乐要求阳光城公司退还定金、支付利息，无事实及法律依据，不应支持。由此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十五条、《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条之规定，判决：驳回杜家乐的诉讼请求。案件受理费减半收取计150元，由杜家乐负担。对一审法院查明的事实本院予以认定。二审中，当事人没有提交新证据。本院认为，本案系杜家乐与阳光城公司签订商品房认购书之后，杜家乐未履行该认购书约定之义务，导致双方发

当事人应当遵循诚实信用原则履行合同义务。本案中，杜家乐虽提供了手写书面材料、微信聊天记录、谈话录音及摘录以佐证双方商定的首付比例为总房款的25%，而非《商品房认购书》所载的30%，但阳光城公司对此均不予认可，且即便杜家乐提供的证据属实，阳光城公司的业务员及经理也已明确只要杜家乐符合银行的条件可按25%的首付比例签订合同支付房款，但杜家乐仍未按约履行签约义务。据此，根据《商品房认购书》的约定，杜家乐未按约履行签约义务，构成违约，阳光城公司依约有权没收杜家乐交付的定金。据此，杜家乐要求阳光城公司退还定金、支付利息，无事实及法律依据，不应支持。由此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）苏05民终5871号上诉人(原审原告)：杜家乐。委托诉讼代理人：孙心远，江苏水城律师事务所律师。被上诉人(原审被告)：苏南阳光城置业（苏州）有限公司，工商注册地苏州市吴中区越溪街道苏街111号416室，实际经营地苏州工业园区旺墩路269号圆融星座写字楼2703号。法定代表人：张坚，该公司总经理。委托诉讼代理人：徐辉，北京观韬（苏州）律师事务所律……