商品房预约合同纠纷 （2014）威民一终字第623号

原、被告双方签订的涉案“唐人·海湾公馆认购单”，系双方真实的意思表示，亦不违反法律、法规强制性规定，应属合法有效，双方均应按照上述合同的约定全面履行各自义务，并遵循诚实信用原则，根据合同性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。本案从双方举证情况来看，并无证据证实被告在与原告签订“唐人·海湾公馆认购单”时向原告明确告知涉案房屋存在抵押登记的情况，以致原告对被告履约信用等情况产生合理怀疑，因此原告方起诉要求解除双方签订的“唐人·海湾公馆认购单”；从另一方面来说，原、被告双方签订涉案认购单的目的系进一步就转让的房屋签订商品房预售合同，但双方对进一步达成商品房预售合同的期限并未明确约定，原告在给予被告必要的准备时间的前提下有权随时要求被告履行，现原告未经催告被告履行其继续与原告签订商品房预售合同的义务，即起诉要求解除双方之间所签订的认购单，且在诉讼过程中被告解除了涉案房屋上所设立的抵押权即具备进一步签订商品房预售合同的条件时仍未同意继续履行，以致被告亦认可双方之间所签订的认购单已解除，双方均不再同意继续履行“唐人·海湾公馆认购单”，故原告要求解除双方之间签订的“唐人·海湾公馆认购单”理

原、被告双方签订的涉案“唐人·海湾公馆认购单”，系双方真实的意思表示，亦不违反法律、法规强制性规定，应属合法有效，双方均应按照上述合同的约定全面履行各自义务，并遵循诚实信用原则，根据合同性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。本案从双方举证情况来看，并无证据证实被告在与原告签订“唐人·海湾公馆认购单”时向原告明确告知涉案房屋存在抵押登记的情况，以致原告对被告履约信用等情况产生合理怀疑，因此原告方起诉要求解除双方签订的“唐人·海湾公馆认购单”；从另一方面来说，原、被告双方签订涉案认购单的目的系进一步就转让的房屋签订商品房预售合同，但双方对进一步达成商品房预售合同的期限并未明确约定，原告在

山东省威海市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）威民一终字第623号上诉人（原审被告）威海联力置业有限公司。法定代表人童云峰，董事长。委托代理人邹军舰，男，1982年5月15日出生，汉族，系该公司职员。被上诉人（原审原告）聂冬云，女，1971年1月29日出生，汉族。委托代理人姜华丽，山东威海卫律师事务所律师。委托代理人信银霜，山东威海卫律师事务所律师。上诉人威海联力置业有限公司因商品房预约合……