商品房预售合同纠纷 （2014）穗中法民五终字第1868号

陈宽、邹秋芳与绿庭雅苑公司签订的《商品房买卖合同》及《补充协议》，主体适格，内容合法，意思表示真实，无违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应依约履行。陈宽、邹秋芳、绿庭雅苑公司双方对涉讼房屋产权登记的协助办理及逾期办证的违约责任进行了明确约定，该约定对双方均有约束力。现绿庭雅苑公司未能举证证明其已全部完成了涉讼房屋产权登记的协助工作，因此需承担协助陈宽、邹秋芳办理房屋产权登记手续的义务。鉴于陈宽、邹秋芳未在本案中提出要求绿庭雅苑公司协助办理涉讼房屋房地产权证的诉讼主张，属于陈宽、邹秋芳自行处分民事权利行为，故本案不作处理。关于绿庭雅苑公司应支付的逾期办证违约金的问题。陈宽、邹秋芳、绿庭雅苑公司均确认，绿庭雅苑公司应在2009年3月27日前为陈宽、邹秋芳办妥涉讼房屋的房地产权证。现绿庭雅苑公司未能按约定的期限为陈宽、邹秋芳办理涉讼房屋的房地产权证，陈宽、邹秋芳要求绿庭雅苑公司支付逾期办证违约金有理有据。因此，绿庭雅苑公司应支付的违约金应从2009年3月28日起开始计算。现陈宽、邹秋芳主张绿庭雅苑公司支付的违约金从2011年6月6日起计算，属于其自行处分民事权利行为，予以支持。

陈宽、邹秋芳与绿庭雅苑公司签订的《商品房买卖合同》及《补充协议》，主体适格，内容合法，意思表示真实，无违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应依约履行。陈宽、邹秋芳、绿庭雅苑公司双方对涉讼房屋产权登记的协助办理及逾期办证的违约责任进行了明确约定，该约定对双方均有约束力。现绿庭雅苑公司未能举证证明其已全部完成了涉讼房屋产权登记的协助工作，因此需承担协助陈宽、邹秋芳办理房屋产权登记手续的义务。鉴于陈宽、邹秋芳未在本案中提出要求绿庭雅苑公司协助办理涉讼房屋房地产权证的诉讼主张，属于陈宽、邹秋芳自行处分民事权利行为，故本案不作处理。关于绿庭雅苑公司应支付的逾期办证违约金的问题。陈宽、邹秋芳、

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）穗中法民五终字第1868号上诉人（原审被告）广州市番禺区绿庭雅苑房地产有限公司，住所地广州市番禺区。法定代表人邓锐标，总经理。委托代理人葛凤梅、潘颖华，广东导正律师事务所律师。被上诉人（原审原告）陈宽，男，汉族，住广州市番禺区。被上诉人（原审原告）邹秋芳，女，汉族，住广州市番禺区。两被上诉人的共同委托代理人陈丽华，广东青晖律师事务所律师。上诉人……