房屋买卖合同纠纷 （2019）琼01民终5822号

林虎与付乙辰签订的《房屋买卖合同》系双方当事人真实意思表示，不违反法律和行政法规的禁止性规定，合法有效。本案中，因合同部分条款约定不明确导致双方的合同目的不能实现，林虎诉请解除该合同，一审法院予以支持。双方在履约过程中并未明确约定垫资解除房屋抵押的出资主体及时间等，事后亦未就该事项达成一致意见，致使合同履行不能，故林虎、付乙辰双方互不违约，付乙辰继续占有林虎定金5万元缺乏事实依据和法律依据，应予退还。林虎主张双倍返还购房定金10万元，于法无据，不予支持。付乙辰在本案购房合同未解除的情况下，将涉案房屋与他人签订房屋买卖合同造成的损失不能归责于林虎，付乙辰反诉林虎赔偿损失及房屋差价的请求缺乏相应的证据予以支持，应予驳回。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第一百一十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、解除林虎与付乙辰于2019年4月3日签订的《房屋买卖合同》；二、付乙辰应于本判决生效后十日内退还购房定金50000元；三、驳回林虎其他诉讼请求；四、驳回付乙辰诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法(http

林虎与付乙辰签订的《房屋买卖合同》系双方当事人真实意思表示，不违反法律和行政法规的禁止性规定，合法有效。本案中，因合同部分条款约定不明确导致双方的合同目的不能实现，林虎诉请解除该合同，一审法院予以支持。双方在履约过程中并未明确约定垫资解除房屋抵押的出资主体及时间等，事后亦未就该事项达成一致意见，致使合同履行不能，故林虎、付乙辰双方互不违约，付乙辰继续占有林虎定金5万元缺乏事实依据和法律依据，应予退还。林虎主张双倍返还购房定金10万元，于法无据，不予支持。付乙辰在本案购房合同未解除的情况下，将涉案房屋与他人签订房屋买卖合同造成的损失不能归责于林虎，付乙辰反诉林虎赔偿损失及房屋差价的请求缺乏相应的

海南省海口市中级人民法院民事判决书（2019）琼01民终5822号上诉人（原审原告、反诉被告）：林虎，男，1985年2月23日出生，汉族，住海口市。委托诉讼代理人：王季彪，海南唐海律师事务所律师。上诉人（原审被告、反诉原告）:付乙辰，女，1971年9月9日出生，汉族，住海口市。原审第三人：海南远航房地产营销策划有限公司，住所地海南省海口市秀英区长海大道6号远大购物广场商业街1-01号。法定代表人：……