执行异议之诉 （2019）黑01民初1011号
裁判要旨
《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第三十一条一款规定：“承租人请求在租赁期内阻止向受让人移交占有被执行的不动产，在人民法院查封之前已签订合法有效的书面租赁合同并占有使用该不动产的，人民法院应予支持。”具体到本案中，本院于2018年1月17日查封了案涉房产，而于丛山举示的其与凯华公司签订的《房屋租赁合同》形成于2013年12月23日，在查封时间之前。故本案的焦点集中在《房屋租赁合同》是否合法有效，以及于丛山是否实际占有使用该不动产。 关于凯华公司、于丛山签订的《房屋租赁合同》是否合法有效的问题。诉讼中，于丛山举示的凯华公司投资协议书、工程协议书、欠据等书证，可以证实案涉商铺系凯华公司为了冲抵其拖欠工程款而出租给于丛山的，于丛山与凯华公司之间的债权债务关系确实存在，冲抵租金的做法并不违反相关法律规定。于丛山承建的工程亦有相关政府部门书证、现场照片佐证，该工程来源于2012年桦南县政府的招投标，承建协议书亦形成于2012年，于丛山举示的欠据、租赁合同形成于2013年底，从时间节点上具有合理性，对于案涉的租赁合同先于中信银行抵押合同的事实，本院予以确认。中信银行虽
摘要
《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第三十一条一款规定：“承租人请求在租赁期内阻止向受让人移交占有被执行的不动产，在人民法院查封之前已签订合法有效的书面租赁合同并占有使用该不动产的，人民法院应予支持。”具体到本案中，本院于2018年1月17日查封了案涉房产，而于丛山举示的其与凯华公司签订的《房屋租赁合同》形成于2013年12月23日，在查封时间之前。故本案的焦点集中在《房屋租赁合同》是否合法有效，以及于丛山是否实际占有使用该不动产。 关于凯华公司、于丛山签订的《房屋租赁合同》是否合法有效的问题。诉讼中，于丛山举示的凯华公司投资协议书、工程协议书、欠据等书证，可以证实
正文（节选）
黑龙江省哈尔滨市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）黑01民初1011号 原告：中信银行股份有限公司哈尔滨分行，住所地哈尔滨市南岗区红旗大街236号。 负责人：李志涛，该行行长。 委托诉讼代理人：张贵宏，黑龙江元辰律师事务所律师。 被告：于丛山，男，1970年12月24日出生，汉族，农民，住黑龙江省桦南县。 委托诉讼代理人：张凤磊，哈尔滨市南岗区法正法律服务所法律工作者。 第三人：桦南县……