房屋租赁合同纠纷 （2019）鲁01民终5089号

关于涉案房屋所形成的法律关系，金德利历下公司、腾达物业主张系房屋换用关系，并提交了证人李长忠、吴继伟、顾存华、万德利、胡桂荣的书面证言及济南市革命委员会粮食局文件。因证人李长忠、吴继伟、顾存华、万德利、胡桂荣无正当理由未出庭，其证言不能单独作为认定案件事实的依据。济南市革命委员会粮食局文件仅能证明县马园子街粮店更名为“济南市革命委员会历下分局后宰门粮店”，无法证实金德利历下公司、腾达物业主张的房屋换用关系。而根据省直房产中心提交的中国银行进账单、存款交易明细对账单以及发票，可以证实腾达物业曾因使用涉案房屋向省直房产中心支付费用，且存款交易明细对账单、发票记载的费用性质均为房屋租金，因此对省直房产中心主张其与金德利历下公司、腾达物业之间存在房屋租赁关系事实，一审法院予以认定。因双方未签订书面的房屋租赁合同，根据《中华人民共和国合同法》第二百一十五条、第二百三十二条的规定，未采用书面形式的，视为不定期租赁，双方均可以随时解除合同，省直房产中心作为出租人要求解除合同的，应当在合理期限之前通知承租人。2017年8月15日，山东省机关事务管理局办公室作为省直房产中心的上级主管单位，向金德利历下公

关于涉案房屋所形成的法律关系，金德利历下公司、腾达物业主张系房屋换用关系，并提交了证人李长忠、吴继伟、顾存华、万德利、胡桂荣的书面证言及济南市革命委员会粮食局文件。因证人李长忠、吴继伟、顾存华、万德利、胡桂荣无正当理由未出庭，其证言不能单独作为认定案件事实的依据。济南市革命委员会粮食局文件仅能证明县马园子街粮店更名为“济南市革命委员会历下分局后宰门粮店”，无法证实金德利历下公司、腾达物业主张的房屋换用关系。而根据省直房产中心提交的中国银行进账单、存款交易明细对账单以及发票，可以证实腾达物业曾因使用涉案房屋向省直房产中心支付费用，且存款交易明细对账单、发票记载的费用性质均为房屋租金，因此对省直房

山东省济南市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁01民终5089号 上诉人（原审被告）：山东金德利集团历下快餐连锁有限公司，住所地：济南市。 法定代表人：姜静，董事长兼总经理。 上诉人（原审被告）：济南腾达物业管理公司，住所地济南市。 法定代表人：孟书奎，经理。 两上诉人共同委托诉讼代理人：张云，山东辰静律师事务所律师。 两上诉人共同委托诉讼代理人：韦庆鹏，山东辰静律师事务所律师。 被……