商品房预售合同纠纷 （2017）京03民终5832号

当事人应当按照约定全面履行自己的义务。付晓双与中加恒业公司签订的《北京市商品房预售合同》系双方当事人的真实意思表示，合同合法有效，双方当事人均应当履行各自的合同义务。中加恒业公司未能在双方约定期限内为付晓双办理房屋所有权证书，故中加恒业公司应当承担逾期办证的违约责任。付晓双要求中加恒业公司支付逾期办理房屋所有权证书违约损失的诉讼请求，理由正当，证据充分，一审予以支持。关于违约损失的计算方式，付晓双主张以购房款为基数，按年利率6%计算，符合法律规定，一审予以采纳。关于违约损失的数额，一审按违约损失计算方式乘以实际违约天数并结合付晓双的诉求确定。中加恒业公司所提逾期办证责任不在其公司的辩解意见，因未能提交有效证据予以证明，一审不予采纳。据此，为保护当事人的合法权益，依据《中华人民共和国合同法》第六十条和《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条的规定，判决：一、北京中加恒业房地产开发有限公司于判决生效之日起7日内给付付晓双逾期办理房屋所有权证书违约损失81232.19元。二、驳回付晓双的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人

当事人应当按照约定全面履行自己的义务。付晓双与中加恒业公司签订的《北京市商品房预售合同》系双方当事人的真实意思表示，合同合法有效，双方当事人均应当履行各自的合同义务。中加恒业公司未能在双方约定期限内为付晓双办理房屋所有权证书，故中加恒业公司应当承担逾期办证的违约责任。付晓双要求中加恒业公司支付逾期办理房屋所有权证书违约损失的诉讼请求，理由正当，证据充分，一审予以支持。关于违约损失的计算方式，付晓双主张以购房款为基数，按年利率6%计算，符合法律规定，一审予以采纳。关于违约损失的数额，一审按违约损失计算方式乘以实际违约天数并结合付晓双的诉求确定。中加恒业公司所提逾期办证责任不在其公司的辩解意见，因

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2017）京03民终5832号上诉人（原审被告）：北京中加恒业房地产开发有限公司，住所地北京市密云区西田各庄镇雁密路99号601室-188。法定代表人：任相亮，经理。委托诉讼代理人：徐明，北京市中运律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：付晓双，女，1984年10月3日出生，住北京市密云区。委托诉讼代理人：郑泽众，北京市问为律师事务所律师。上诉人北京中加恒业……