房屋买卖合同纠纷 （2018）琼02民终801号
裁判要旨
周学柏与万盛缘公司签订的《三亚万盛缘海景度假公寓回迁房所有权证书》，从其内容来看，名为合作建房，实际上是房屋买卖合同，即系万盛缘公司将其与邱如茂合作建房所取得的房屋出卖给周学柏。因涉案买卖的房屋没有相关规划报建手续、没有相关产权证明，周学柏亦不是三亚市天涯区海坡村的集体经济组织成员，双方之间的房屋买卖合同违反了法律、法规的强制性规定，应认定为无效合同。根据《中华人民共和国合同法》第五十八条：“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任”的规定，万盛缘公司依无效合同取得的购房款312000元应返还给周学柏。周学柏诉求万盛缘公司返还购房款312000元，予以支持。关于邱如茂是否是适格被告，应否承担合同责任的问题。虽然邱如茂出具了授权委托书，但从本案的事实及周学柏与万盛缘公司签订的《三亚万盛缘海景度假公寓回迁房所有权证书》约定的内容来看，邱如茂是土地方，邱如茂在三亚万盛缘海景度假公寓回迁房所有权证书上签名只是见证周学柏与万盛缘之间的房屋买卖关系，邱如茂并不是
摘要
周学柏与三亚万盛缘房产投资咨询有限公司、邱如茂房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
海南省三亚市中级人民法院民事判决书（2018）琼02民终801号上诉人（原审原告）：周学柏，男，1976年3月29日出生（公民身份号码×××），汉族，住黑龙江省哈尔滨市呼兰区。委托诉讼代理人：张学，四川旭辉律师事务所律师。委托诉讼代理人：赖德刚，四川旭辉律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：三亚万盛缘房产投资咨询有限公司，住所地海南省三亚市凤凰路瑞海花园****。法定代表人：徐广才，该公司总经理。……