房屋买卖合同纠纷 （2018）琼01民终1861号

杨淇深、邱亚芬未取得相关部门的规划许可、建设许可，在未改变成为住宅用地的划拨土地上建起博众公寓，并向彭福贵出售。涉案《房地产买卖契约》违反了《中华人民共和国城市房地产管理法》等法律法规的强制性规定，该《房地产买卖契约》应认定为无效合同。杨淇深、邱亚芬请求确认涉案合同为无效合同，符合法律规定，一审法院予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第五十八条规定，合同无效或被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或没有必要返还的，应当折价补偿。有过错一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应各自承担相应的责任。双方合同签约后，杨淇深、邱亚芬依约将房屋交付给彭福贵使用。2016年8月以来海口市龙华区坡博、坡巷棚户区改造项目已全面启动，涉案房屋被纳入政府拆迁范围内，涉案房屋无法返还，杨淇深、邱亚芬诉请返还涉案房屋，没有事实依据，一审法院不予支持。双方签订的《房地产买卖契约》无效，杨淇深、邱亚芬应将向彭福贵收取的土地证分割费9741元、过户税费8900元、维修基金5845元，共计24486元返还给彭福贵。彭福贵请求杨淇深、邱亚芬返还上述费用，符合法律规定，一审法院予以支持。杨淇深、

彭福贵与杨淇深、邱亚芬房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷

海南省海口市中级人民法院民事判决书（2018）琼01民终1861号上诉人（原审被告、反诉原告）：彭福贵，男，1980年12月25日出生，汉族，住海南省海口市。委托诉讼代理人：李绍飞，北京市盈科律师事务所律师。委托诉讼代理人：王乾召，北京市盈科律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：杨淇深，男，1969年8月13日出生，汉族，住海南省海口市。被上诉人（原审原告、反诉被告）：邱亚芬，女，197……