房屋买卖合同纠纷 （2018）鲁02民终476号
裁判要旨
本案符合《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条第一款之规定，决定对本案不开庭审理，并于2018年1月30日组织当事人进行了证据和事实核对。上诉人袁松山的委托诉讼代理人郑伟成，被上诉人张瑜及其委托诉讼代理人李舵到庭参加诉讼。本案现已审理终结。袁松山上诉请求：1、撤销一审判决，改判解除袁松山与张瑜之间的房地产买卖契约；2、一、二审诉讼费及财产保全费由张瑜承担。事实和理由：1、张瑜已不具备通过银行贷款方式购买第三套房屋的资格，涉案房地产买卖契约违反国家限购限贷政策，应当解除；2、涉案房屋系袁松山与其妻子尚艳青的共有房屋，在未经房屋共有人尚艳青同意的情况下，袁松山单独委托出售房屋的行为自始无效；3、袁松山出具的委托书未经中国人民共和国驻澳大利亚大使馆公证，应依法认定为无效；4、张瑜未按合同约定支付购房首付款，已经构成根本违约，张瑜应举证证明其曾经按照合同约定向袁松山支付过购房首付款，一审认定举证责任在袁松山处系错误分配举证责任；5、涉案房地产买卖契约遗漏地下室的市场价值，该契约在签订时存在重大误解，违背袁松山的真实意思，应依法解除。张瑜辩称，上诉人的上诉理由无事实和法律依据，请求驳回上诉、
摘要
袁松山、张瑜房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
山东省青岛市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）鲁02民终476号上诉人（原审被告）：袁松山，×。委托诉讼代理人：郑伟成，×。被上诉人（原审原告）：张瑜，×。委托诉讼代理人：李舵，山东鹏程ＸＸ律师事务所律师。上诉人袁松山因与被上诉人张瑜房屋买卖合同纠纷一案，不服青岛市市南区人民法院（2017）鲁0202民初2153号民事判决，向本院提起上诉。本院于2018年1月5日立案后，依法组成合议庭，经……