房屋买卖合同纠纷 （2018）甘01民终1026号

本案争议的焦点为：王某某是否具有经济适用住房购房资格，王某某与天瑞制药签订的《经济适用住房买卖合同》是否有效；该合同不能履行的原因是什么，天瑞制药应否向王某某退还购房首付款、赔偿损失并支付违约金；王某某与程功签订的《房地产买卖契约》及《房屋买卖补充协议》是否履行完毕，程功在履行上述协议时是否存在违约行为，上述协议是否应予解除，程功是否应向王某某退还购房资格转让款。涉案房屋系天瑞制药为改善职工住房条件而建设的经济适用房，属单位自建房，目前我国法律、法规对单位自建房的购买没有严苛的必须符合经济适用房购买资格的强制性规定，因此，天瑞制药在解决职工住房问题后，在房屋尚有剩余或原厂职工同意的情况下，可以出售或转让房屋。程功具有购房资格，其可以将该资格转让并获取部分利益，因此，王某某与天瑞制药签订的《经济适用住房买卖合同���属有效合同。根据王某某与程功签订的《房地产买卖契约》及《房屋买卖补充协议》约定，程功已协调王某某与天瑞制药签订了《经济适用住房买卖合同》，王某某并向天瑞制药缴纳了100,000元的购房首付款，且王某某向程功支付了约定的转让费，至此程功的合同义务已履行完毕，关于该房屋买卖的合同

王某某和兰州天瑞制药有限公司;程功房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷

甘肃省兰州市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）甘01民终1026号上诉人（原审原告）王某某，男，1986年2月20日出生，汉族，住甘肃省灵台县。委托诉讼代理人：张玉青，甘肃诚域律师事务所律师。被上诉人（原审被告）兰州天瑞制药有限公司，住所地兰州市城关区。法定代表人：何月琴，该公司董事长。被上诉人（原审被告）程功，男，1979年3月7日出生，汉族，兰州市公安局职工，住甘肃省兰州市城关区。委托……