房屋买卖合同纠纷 （2018）鄂01民终4132号
裁判要旨
唐燕与徐丽于2009年7月5日签订的《购房资格转让协议》系双方真实意思表示，根据《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条的规定，该协议不因徐丽当时未取得涉案房屋所有权而无效。一审审理中，徐丽主张《购房资格转让协议》无效的规定为《经济适用住房管理办法》第三十条、第三十五条、《中华人民共和国合同法》第五十二条第（四）项，一审法院认为，《经济适用住房管理办法》并非法律和行政法规，而是部门规章，不能直接导致合同无效，且本案中，唐燕要求徐丽履行转移登记义务之时距购买经济适用房之日已满五年，且上述条款未从根本上禁止单位集资合作建房的转让，而是对转让加以限制，其中就包括对房屋溢价部分的处理，故唐燕与徐丽签订的《购房资格转让协议》并不当然损害社会公共利益。鉴于房屋出让方武汉凌云共富科技投资有限公司只认可徐丽作为职工的购房身份，该购房资格实际无法有效转让，故《购房资格转让协议》实为房屋买卖合同，唐燕付给徐丽的20000元的资格转让款和付给售房人321520元的购房款共同组成唐燕所购房屋的对价，由唐燕直接将购房款付给武汉凌云共富科技投资有限公司只是唐燕支付购房款方式的调整，不影响合
摘要
徐丽、孙忠显房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
湖北省武汉市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）鄂01民终4132号上诉人（原审被告）：徐丽，女，1963年6月5日出生，汉族，武汉市人，住武汉市江汉区，委托诉讼代理人：倪亮，北京大成（武汉）律师事务所律师。委托诉讼代理人：徐婷，北京大成（武汉）律师事务所律师。上诉人（原审被告）:孙忠显，男，1963年2月6日出生，汉族，武汉市人，住武汉市江汉区，委托诉讼代理人：倪亮，北京大成（武汉）律师事……