房屋买卖合同纠纷 （2018）京02民终6010号
裁判要旨
徐丽云所诉中关于谭开常未经徐丽云本人同意代签合同、徐丽云得知后当即反对的情况，缺乏证据支持，且该情况与李琦长期占用涉诉房屋、谭开常多次收取李琦支付的购房款等事实相矛盾，故对徐丽云的该项意见，法院不予采信。根据法院调查的结果，涉诉房屋为单位自管公房，作为承租人的徐丽云对该房屋没有处分的权利。因单位明确表示对徐丽云的出售行为不予认可，故徐丽云与李琦订立房屋买卖契约的行为构成无权处分，所订立的合同无效。因此李琦占用涉诉房屋缺乏依据，徐丽云要求其腾退房屋的请求，法院予以支持。李琦关于涉诉房屋属于将来可能取得所有权的房屋的意见，证据不足，法院不予采信。至于已付购房款退还等问题，李琦可以另行解决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五十一条之规定，判决如下：一、确认徐丽云与李琦订立的《房屋买卖契约书》无效；二、李琦于判决生效后十日内将位于北京市东城区×××一一〇三号房屋腾空后交还徐丽云。对一审法院查明的事实，本院予以确认。本院认为，一审法院就涉诉房屋的产权情况进行了调查，本院不再重复进行。涉诉房屋目前仍为自管公房，徐丽云作为承租人对该房屋享有占有、使用、收益的权利，但其目前尚不具有处分的权利，
摘要
李琦与徐丽云房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2018）京02民终6010号上诉人（原审被告）：李琦，男，1967年2月23日出生。委托诉讼代理人：吴萌，上海市汇盛律师事务所北京分所律师。被上诉人（原审原告）：徐丽云，女，1949年12月11日出生。委托诉讼代理人：谭开常（徐丽云之夫）。上诉人李琦因与被上诉人徐丽云房屋买卖合同纠纷一案，不服北京市东城区人民法院（2018）京0101民初736号民事判决……