房屋买卖合同纠纷 （2018）川04民终485号
裁判要旨
本案争议的焦点是杨俊丽、戈长利与杨顺国、马福珍签订的《房地产买卖契约》是否真实、有效。合同的效力取决于当事人的意思表示是否真实以及是否满足法定的无效原因。只要签订合同的双方意思表示真实，达成合意，且不具有《中华人民共和国合同法》第五十二条规定的无效情形，合同即有效。首先，本案中，《房地产买卖契约》签订时属于效力待定合同。杨顺国、马福珍夫妇委托其女杨俊丽办理四川省攀枝花市西区河门口北街号房屋出售事宜，并向杨俊丽出具书面的授权委托书，杨俊丽从而获得对该房屋的处分权。杨俊丽代杨顺国、马福珍与自己及戈长利签订了《房地产买卖契约》，该合同经被代理人同意或者追认有效，故，该合同属于效力待定合同；其次，合同并未损害被代理人杨顺国、马福珍的利益。《房地产买卖契约》中明确了杨俊丽、戈长利购买讼争房屋应当支付的对价（30000元）及给付期限。因杨俊丽系杨顺国、马福珍女儿，双方具有亲情关系，根据日常生活经验法则可以推断出双方对房屋价款的约定符合人之常情，系双方真实意思表示，所签订涉诉合同未显失公平或重大误解；第三，委托人杨顺国、马福珍应对受托人杨俊丽的代理行为承担责任。杨俊丽签订房屋买卖合同，代收取购房款，
摘要
杨俊建、戈长利房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
四川省攀枝花市中级人民法院民 事 判 决 书(2018)川04民终485号上诉人（原审原告）：杨俊建，男，1974年4月10日出生，汉族，攀枝花市吉源科技有限责任公司职工，住四川省攀枝花市东区。委托诉讼代理人：张宪良，四川川高律师事务所律师，执业证号：15101201010622263。被上诉人（原审被告）：戈长利，男，1972年9月4日出生，汉族，攀枝花市矿务局华荣煤业股份有限公司职工，住四川省……