房屋买卖合同纠纷 （2017）豫01民终9203号
裁判要旨
《军队经济适用住房建设管理办法》第三十四条规定：购买军队经济适用住房的，付清购房款后拥有全部产权。产权手续的办理，按照建设部、总后勤部的有关规定，由售房单位集中到地方房地产管理部门办理。所购住房需要上市交易的，实行准入制度，在补交土地使用权出让金或者所含土地收益，及按照国家和地方人民政府规定交纳有关税费后，其余收入归个人所有。根据以上规定，军队经济适用住房可以上市交易。原、被告签订的房屋购买协议合法有效，双方应当按约履行。原告已经支付了首付款1000000元，未按期支付790000元购房款，被告应当催告原告履行支付义务，但合同并未达到法定及合同约定的解除条件。被告将原告已支付的购房款1000000元返还原告，以自己的行为表明不再向原告出售房屋，构成根本违约。原告请求解除房屋购买协议，予以支持。双方约定了被告不出售房屋的违约金为双倍的总房款，原告请求被告赔偿违约金540000元，结合原告逾期付款的事实，540000元的违约金在其应受偿范围，予以支持。被告所称房屋购买协议已经解除，双方口头约定退还房款后互不追究，没有证据，不予采信。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条、第一百
摘要
魏毅、孙振英房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）豫01民终9203号上诉人（原审被告）：魏毅，男，1973年10月16日出生，汉族。上诉人（原审被告）：孙振英，女，1976年8月9日出生，汉族。以上二上诉人的共同委托诉讼代理人：王利锋，河南泽重律师事务所律师。以上二上诉人的共同委托诉讼代理人：李琳娟，河南泽重律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）：赵莹，女，1985年11月9日出生，汉族。……