房屋买卖合同纠纷 （2018）浙07民终235号

原告向被告购买金华市站前区地块太阳城4幢307室房屋，并已付清购房款28万元的事实清楚，该院予以认定。该房在出售给原告之前已抵押给工行开发区支行，现仍未解除抵押且已被法院查封，致使该房至今无法办理过户登记手续，原告购房的目的无法完整实现，故其要求解除《存量房屋买卖合同》，由被告返还购房款并支付违约金的请求合法有据，依法应予支持，但原告主张的违约金计算标准过高，该院依法予以调整。该案的争议焦点主要是：一、涉案楼盘是否属被告张波与施林斐共同所有和经营；二、三被告是否应共同承担责任。关于第一个争议焦点，该院认为，首先，涉案楼盘是以张波的名义购买的，而从被告张波与施林斐签订的《项目合作协议》及《备忘录》的内容可见，购买该楼盘的资金由两被告各半支付，合作过程中如有一方提出需要销售必须经得另一方同意后才能实施，并由双方协议好销售价格。因此，两被告之间属于共同购房的关系。其次，两被告在购买涉案楼盘后虽将房产登记在他人名下，但所登记的产权人均由两被告各自指定，且一方指定的产权登记人应经另一方同意，如因此造成损失还应由指定人承担责任。因此，涉案楼盘在双方分割之前仍属两被告实际共有。涉案楼盘由两被告共同购

张波、申旭峰房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷

浙江省金华市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）浙07民终235号上诉人（原审被告）：张波，男，1976年1月16日出生，汉族，住浙江省宁波市海曙区。委托诉讼代理人：张奇，浙江导司律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：申旭峰，男，1971年3月29日出生，汉族，住浙江省金华市婺城区。委托诉讼代理人：成奕，浙江泽鉴律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：施林斐，男，1975年6月17日出生，汉族……