房屋买卖合同纠纷 （2017）浙06民终4390号
裁判要旨
原、被告双方签订的房屋买卖协议，系双方当事人的真实意思表示，未违反相关法律法规的规定，应属合法有效，双方当事人均应按照该合同的约定全面履行自己的义务。本案中，原告按约定向被告支付购房款32万元后，知悉被告并非案涉房产的权利人，据此认为在该情形下被告可能丧失履行合同义务的能力，房屋权属难以过户登记至原告名下，为避免损失，从而中止了后续房款的支付，并与被告协商房屋权属及过户事宜，原告合理地履行了自己的义务。被告沈平国在签订房屋买卖协议时虽无权直接处分涉案房产，但其在法庭辩论终结前已取得房屋所有权证，故为有权处分行为，其应当按照合同约定协助原告办理涉案房产权属转移登记手续，但被告在实际履行中却将讼争房屋卖与他人并办理了权属转移登记手续，导致原告无法取得涉案房产的物权，故被告的上述行为已经构成根本性违约。现原告同意解除合同，并要求被告返还原告已经交付的购房款32万元，并赔偿相应的损失，符合法律规定，该院予以支持。关于原告损失的计算，根据合同约定，甲乙双方如有一方违约，必须由违约方赔偿给另一方，按市场商品房当时的评估总价50%的违约金和同期的银行利息。经审理查明，被告沈平国将讼争房屋出售给第三人
摘要
沈平国、俞莉丽房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
浙江省绍兴市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）浙06民终4390号上诉人（原审被告）：沈平国，男，1954年6月23日出生，汉族，住诸暨市，被上诉人（原审原告）：俞莉丽，女，1969年8月4日出生，汉族，户籍所在地诸暨市，现住诸暨市，委托诉讼代理人：孟洪权，浙江越晖律师事务所律师。上诉人沈平国因与被上诉人俞莉丽房屋买卖合同纠纷一案，不服浙江省诸暨市人民法院（2017）浙0681民初9271……