房屋买卖合同纠纷 （2018）浙04民终496号

沈剑锋与李先冬、朱长华签订的房屋转让合同，是当事人的真实意思表示，未违反国家法律法规的强制性规定，应为有效合同，双方当事人均应按合同约定全面履行。沈剑锋向李先冬、朱长华购买涉案房屋，在支付房款27万元后，未按期支付剩余购房款，双方未继续履行合同。经沈剑锋同意，李先冬、朱长华与朱长鑫另行签订房屋买卖合同，也未实际履行。且李先冬、朱长华向建设银行借款，涉案房屋已办理抵押登记手续，无法办理涉案房屋过户登记手续。现在双方当事人均要求解除合同，对双方解除合同的诉请，予以支持。根据合同约定，沈剑锋已付购房定金15万元，由于适用定金罚则的数额不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分法律不予保护。主合同标的额为635000元，故适用定金罚则的数额不得超过127000元，沈剑锋已付定金剩余部分23000元为购房款，故沈剑锋已付定金127000元，已付购房款143000元，合计27万元。李先冬、朱长华由于欠债较多，急于卖房用于还债，李先冬、朱长华与朱长鑫另行签订房屋买卖合同，因朱长鑫系李先冬、朱长华亲属，朱长鑫从外地过来交易，该房屋交易与常理不符。李先冬、朱长华陈述，由沈剑锋提出李先冬、朱长华把房屋过户

沈剑峰、李先冬房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷

浙江省嘉兴市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）浙04民终496号上诉人（原审原告、反诉被告）：沈剑峰，男，1977年1月14日出生，汉族，住嘉兴市秀洲区。委托诉讼代理人：贾佳，浙江隆智律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）：李先冬，男，1975年10月26日出生，汉族，住嘉兴市秀洲区。被上诉人（原审被告、反诉原告）：朱长华，女，1982年4月17日出生，汉族，住嘉兴市秀洲区。两被上……