房屋买卖合同纠纷 （2018）浙01民终3913号
裁判要旨
凯瑞公司与傅嘉晖于2014年11月27日签订的《协议书》系双方当事人真实意思表示，合法有效。依协议书约定，协议签订当日，傅嘉晖应支付定金300000元，凯瑞公司同意与甲方（案外人冯国栋）撤销该房原《商品房买卖合同》，并与傅嘉晖签约该房《商品房买卖合同》等内容，可确定本协议系商品房订购协议。 本案争议焦点为傅嘉晖未依约支付定金300000元，凯瑞公司是否有权解除协议。对此，该院认为，依据《中华人民共和国担保法》规定，定金合同从实际交付定金之日起生效，定金的数额由当事人约定，但不超过主合同标的额的百分之二十。据此，涉案商品房的转让金额为597856元，则定金的金额不能超过119571.2元，双方约定的定金300000元明显过高，且本案定金合同尚未生效。 凯瑞公司诉请解除《协议书》，主要系认为傅嘉晖未支付房款，构成根本违约，导致本案合同目的无法达成。该院认为，本案中双方约定傅嘉晖应支付300000元款项实际为定金，并非购房款。退一步讲，即使凯瑞公司认为涉案协议书系购房合同，则傅嘉晖的行为系迟延支付购房款，依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条规定，买
摘要
杭州凯瑞置业有限公司、傅嘉晖房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
浙江省杭州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2018）浙01民终3913号 上诉人（原审原告）：杭州凯瑞置业有限公司，住所地：杭州市滨江区长河街道科技馆街**凯瑞金座**。统一社会信用代码：913301086652188568。 法定代表人：陈素琴，该公司总经理。 委托诉讼代理人：黄建国，浙江金道（杭州经济技术开发区）律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：傅嘉晖，男，汉族，1989年11月3……