房屋买卖合同纠纷 （2018）浙04民终365号
裁判要旨
《协议书》、《浙江省商品房买卖合同》是当事人真实意思表示，未违反相关法律、行政法规规定，合法有效，当事人均应切实履行。朱春富已将经结算后的借款本息转化为购房款，申瑞公司也开具了购房款收据。至此，朱春富已按约履行了自己的义务，但申瑞公司却至今未履行交房及办证义务，故朱春富要求按约支付逾期交房违约金的诉请，予以支持。因申瑞公司于2017年6月1日起进入破产清算程序，故交付违约金的截止时间应为2017年5月31日。本案争议的焦点有三：一是本案法律关系性质是民间借贷纠纷还是房屋买卖合同纠纷，案涉房屋是当事人以签订买卖合同作为民间借贷合同的担保还是真实的买卖关系；二是案涉房屋是否存在明显不合理低价而应予撤销《浙江省商品房买卖合同》；三是徐勇是否承担连带保证责任。关于焦点一，民事法律关系的产生、变更、消灭，除基于法律特别规定，需要通过法律关系参与主体的意思表示一致形成。而民事交易活动过程中，当事人的意思表示发生变化，除为法律特别规定所禁止，均应予准许。对朱春富与申瑞公司间存在真实的民间借贷关系以及申瑞公司截至2015年11月14日尚欠朱春富本息23286050元这一事实，双方均无异议。现申瑞公司因
摘要
杭州申瑞置业有限公司、朱春富房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
浙江省嘉兴市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）浙04民终365号上诉人（原审被告）：杭州申瑞置业有限公司，住所地：浙江省杭州市西湖区申花路392号。统一社会信用代码：91330106555191269Y。法定代表人：徐勇，董事长。诉讼代表人：浙江智仁律师事务所、浙江韦宁会计师事务所有限公司、江苏新天伦律师事务所。系杭州申瑞置业有限公司破产管理人。委托诉讼代理人：蒋凌云，浙江智仁律师事务所律……