确认合同效力纠纷 （2021）粤01民终11805号

本案争议焦点为黄有基、冯纪寿双方是否就案涉房屋建立买卖合同关系。第一，虽然广东恒鑫司法鉴定所出具的鉴定意见倾向认为《委托书》上“黄有基”的签名不是黄有基本人所签。但该《委托书》经原广东省公证处公证，且公证处保存有黄有基的身份证复印件及案涉房屋产权证的复印件，并已加盖“复印件与原件相符”章，在未被依法撤销之前，该公证书合法有效。第二，李婉霞持该公证书办理将案涉房屋所有权过户至冯纪寿名下的手续时，向房管部门提交了黄有基原持有的房地产权证，可见黄有基已经将该房地产权证原件交付给李婉霞。第三，黄有基与白云宾馆就购买案涉房屋的《广州市公有住房买卖协议书》公证书原件现由冯纪寿持有。第四，即使如黄有基所述，其自2008年起没有进入过案涉房屋。但黄有基逾十年后才提起本案诉讼，有违常理。第五，内容为“购房款收据，本人售房位于淘金路（坑）××房，总价为壹拾萬万元正。今收到冯纪寿先生购房总价壹拾萬元正，该房产所有权归从冯纪寿先生所有，此据。2002年1月2日”的《收条》上的笔迹经鉴定是黄有基本人书写。以上五点，足以证明黄有基、冯纪寿之间就案涉房屋建立有买卖合同关系，且黄有基已收取冯纪寿所支付的购房款10万元

本案争议焦点为黄有基、冯纪寿双方是否就案涉房屋建立买卖合同关系。第一，虽然广东恒鑫司法鉴定所出具的鉴定意见倾向认为《委托书》上“黄有基”的签名不是黄有基本人所签。但该《委托书》经原广东省公证处公证，且公证处保存有黄有基的身份证复印件及案涉房屋产权证的复印件，并已加盖“复印件与原件相符”章，在未被依法撤销之前，该公证书合法有效。第二，李婉霞持该公证书办理将案涉房屋所有权过户至冯纪寿名下的手续时，向房管部门提交了黄有基原持有的房地产权证，可见黄有基已经将该房地产权证原件交付给李婉霞。第三，黄有基与白云宾馆就购买案涉房屋的《广州市公有住房买卖协议书》公证书原件现由冯纪寿持有。第四，即使如黄有基所述，

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤01民终11805号上诉人（原审原告）：黄有基，男，1954年10月26日出生，汉族，身份证住址广东省广州市越秀区。委托诉讼代理人：郭霞东，广东鸿麓律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：冯纪寿，男，1959年12月23日出生，汉族，身份证住址广东省广州市越秀区。委托诉讼代理人：冯树斌，广东格林律师事务所律师。原审第三人：李婉霞，女，1962年……