排除妨害纠纷 （2017）内01民终3076号

兆丰公司依据与赵彩宇签订的《房屋预购协议》的约定，向赵彩宇交付房屋的行为，应视为赵彩宇已经合法占用并使用了房屋，赵彩宇因合法占有而取得了房屋的使用权，并通过向供热公司缴纳采暖费的形式，产生了对外公示的法律效果；兆丰公司与张利勇签订《房屋预购协议书》时，涉案房屋为现房，已具备相应完善的物业及供热设施，兆丰公司向张利勇交付房屋时，张利勇对于房屋未尽到审慎义务，对于房屋是否交付供热费未进行核查，其占有房屋的形式存在瑕疵；综上，兆丰公司将房屋先交付于赵彩宇占有使用，赵彩宇对涉案房屋形成有权占有，赵彩宇作为权利人可以请求张利勇返还原物，恢复原状；对于赵彩宇请求张利勇交还房屋的诉请，该院予以支持；对于赵彩宇请求张利勇将房屋恢复原状的诉请，因赵彩宇对于房屋原状未向该院提交证据予以证明，故对赵彩宇的此诉请，证据不足，该院不予支持。依照《中华人民共和国物权法》第二百四十一条、第二百四十三条、第二百四十五条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决：一、张利勇立即将位于呼和浩特市新城区思必达汽车城北侧110国道南侧2号楼中单元14层东户的房屋返还赵彩宇；二、驳回赵彩宇的其他诉讼请求。案

兆丰公司依据与赵彩宇签订的《房屋预购协议》的约定，向赵彩宇交付房屋的行为，应视为赵彩宇已经合法占用并使用了房屋，赵彩宇因合法占有而取得了房屋的使用权，并通过向供热公司缴纳采暖费的形式，产生了对外公示的法律效果；兆丰公司与张利勇签订《房屋预购协议书》时，涉案房屋为现房，已具备相应完善的物业及供热设施，兆丰公司向张利勇交付房屋时，张利勇对于房屋未尽到审慎义务，对于房屋是否交付供热费未进行核查，其占有房屋的形式存在瑕疵；综上，兆丰公司将房屋先交付于赵彩宇占有使用，赵彩宇对涉案房屋形成有权占有，赵彩宇作为权利人可以请求张利勇返还原物，恢复原状；对于赵彩宇请求张利勇交还房屋的诉请，该院予以支持；对于赵彩

.MsoNormal{margin-top:0cm;margin-bottom:0px}呼和浩特市中级人民法院p t ; ” > 民 事 判 决 书（2017）内01民终3076号上诉人（原审被告）：张利勇，住内蒙古自治区呼和浩特市。委托诉讼代理人：何虹枚，恒信长城律师事务所律师。委托诉讼代理人：金鑫，内蒙古泽铭律师事务所律师。被上诉人(原审原告)：赵彩宇，住内蒙古自治区呼和浩特市。委托诉讼代理人……