商品房销售合同纠纷 （2019）川16民终1705号

第一，关于办理房屋权属证书的问题。双方签订的《商品房买卖合同》是当事人真实意思表示，合法有效，陈忠、范传玲已按合同约定向丰润公司交付了购房款及相关税、费，丰润公司应当按照合同约定为陈忠、范传玲购买的房屋办理权属证书，丰润公司至今未给陈忠、范传玲办理所购房屋的权属证书，陈忠、范传玲要求丰润公司办理房屋权属证书的诉讼请求，依法应予支持。根据办证的进度与当地办证所需的通常时间，酌定丰润公司为陈忠、范传玲办理房屋权属证书的时间为六个月。 第二，关于逾期办证违约金的问题。根据双方合同约定，出卖人未能在2018年12月31日前取得该商品房所在楼栋的权属证明，买受人不退房，出卖人按买受人已付房款的0.02%向买受人支付违约金；商品房交付使用后，买受人不退房的，出卖人按已付房款的0.02%向买受人支付违约金，丰润公司于2016年4月22日实际交付房屋，其应于房屋实际交付之日起730日内即2018年4月22日前为陈忠、范传玲办理权属证书，丰润公司至今未能为陈忠、范传玲购买的房屋办理权属证书，应当承担逾期办证的违约责任。陈忠、范传玲认为违约金过低，请求予以调高。结合丰润公司违约时间及可能继续违约一段时间的

第一，关于办理房屋权属证书的问题。双方签订的《商品房买卖合同》是当事人真实意思表示，合法有效，陈忠、范传玲已按合同约定向丰润公司交付了购房款及相关税、费，丰润公司应当按照合同约定为陈忠、范传玲购买的房屋办理权属证书，丰润公司至今未给陈忠、范传玲办理所购房屋的权属证书，陈忠、范传玲要求丰润公司办理房屋权属证书的诉讼请求，依法应予支持。根据办证的进度与当地办证所需的通常时间，酌定丰润公司为陈忠、范传玲办理房屋权属证书的时间为六个月。 第二，关于逾期办证违约金的问题。根据双方合同约定，出卖人未能在2018年12月31日前取得该商品房所在楼栋的权属证明，买受人不退房，出卖人按买受人已付房款的0.02%

四川省广安市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川16民终1705号 上诉人（原审原告）：陈忠，男，1978年3月5日出生，汉族，住四川省广安市广安区。 上诉人（原审原告）：范传玲，女，1981年9月23日出生，汉族，住四川省广安市广安区。 二上诉人共同委托诉讼代理人：李晓禄，四川智群律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：广安丰润房地产开发有限公司，住所地四川省广安市广安区五星街22号……