商品房销售合同纠纷 （2019）琼02民初53号

中信公司与吴昂宇签订的《商品房买卖合同》的主体适格，意思表示真实，亦未违反法律、行政法规的强制性规定，属有效合同，双方当事人应按合同约定履行合同义务。关于违约金问题。中信公司在合同约定的期限内未能为吴昂宇办理完房屋产权证书，其行为已构成违约，应承担违约责任。根据《商品房买卖合同》第十五条的约定和交房时间，中信公司应自2015年12月26日起按已付购房款6,609,166元每日万分之零点五支付逾期办证违约金，但该违约金已超过房屋总价款6,609,217元1%的上限66,092.17元，故中信公司应按合同约定向吴昂宇支付逾期办证违约金66,092.17元。关于办理预售登记备案的问题。预售登记备案是行政机关对房地产进行规范管理的行为，属于房地产行政管理范畴，不属于人民法院受理民事诉讼的范围，本案不予审理。关于发票的问题。开具税务发票是当事人税法上应该遵守的法定义务，属于税务机关行政管理范畴，不属于人民法院受理民事诉讼的范围，本案不予审理，吴昂宇可另行要求税务机关进行处理。新佳公司未与昊昂宇签订商品房买卖合同，按照合同相对性原理，吴昂宇诉求新佳公司与中信公司承担共同责任没有事实和法律依据，本院

中信公司与吴昂宇签订的《商品房买卖合同》的主体适格，意思表示真实，亦未违反法律、行政法规的强制性规定，属有效合同，双方当事人应按合同约定履行合同义务。关于违约金问题。中信公司在合同约定的期限内未能为吴昂宇办理完房屋产权证书，其行为已构成违约，应承担违约责任。根据《商品房买卖合同》第十五条的约定和交房时间，中信公司应自2015年12月26日起按已付购房款6,609,166元每日万分之零点五支付逾期办证违约金，但该违约金已超过房屋总价款6,609,217元1%的上限66,092.17元，故中信公司应按合同约定向吴昂宇支付逾期办证违约金66,092.17元。关于办理预售登记备案的问题。预售登记备案是

海南省三亚市中级人民法院民事判决书（2019）琼02民初53号原告：吴昂宇，住浙江省杭州市西湖区。委托诉讼代理人：聂友峰。委托诉讼代理人：郑向阳。被告：三亚中信投资有限公司。法定代表人：赵全英。委托诉讼代理人：杨堃。被告：海南新佳旅业开发有限公司。法定代表人：詹琰。诉讼代表人：李雄伟。委托诉讼代理人：王硕。委托诉讼代理人：王红霞。原告吴昂宇与被告三亚中信投资有限公司（以下简称中信公司）、海南新佳旅……