排除妨害纠纷 （2019）苏13民终254号

依据本院查明事实，涉案小区系建森公司开发建设，现罗杰占有使用涉案房屋，其虽然主张系通过向案外人吴建购买所得，系合法占有。但其提供的两份合同中第一份系复印件，建森公司对该合同三性均不予认可，故本院亦不予采信，另一份系吴建与罗杰签订的涉案房屋买卖合同，由于吴建未到庭，本院亦无法证实该合同的真实性。故罗杰提供的证据尚不足以证实其系合法占有。建森公司系开发商，涉案房屋虽未取得《建设工程规划许可证》，但建森公司对其建设的房屋享有占有、使用权，罗杰是否系合法占有、使用应通过实体审理双方证据材料并依法予以处理。一审法院裁定不予受理，适用法律不当，本院予以纠正。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项之规定，裁定如下：一、撤销江苏省宿迁市宿城区人民法院（2018）苏1302民初9735号民事裁定；二、本案由宿迁市宿城区人民法院继续审理。审判长　　黄亚非审判员　　陈泽环审判员　　朱　海二〇一九年三月二十七日书记员　　陈　莹 关注

依据本院查明事实，涉案小区系建森公司开发建设，现罗杰占有使用涉案房屋，其虽然主张系通过向案外人吴建购买所得，系合法占有。但其提供的两份合同中第一份系复印件，建森公司对该合同三性均不予认可，故本院亦不予采信，另一份系吴建与罗杰签订的涉案房屋买卖合同，由于吴建未到庭，本院亦无法证实该合同的真实性。故罗杰提供的证据尚不足以证实其系合法占有。建森公司系开发商，涉案房屋虽未取得《建设工程规划许可证》，但建森公司对其建设的房屋享有占有、使用权，罗杰是否系合法占有、使用应通过实体审理双方证据材料并依法予以处理。一审法院裁定不予受理，适用法律不当，本院予以纠正。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一

江苏省宿迁市中级人民法院民 事 裁 定 书（2019）苏13民终254号上诉人（原审原告）：宿迁建森置业有限公司，统一社会信用代码:9132130206459176XF，住所地宿迁市宿城区龙河镇乔庄村121省道西侧。委托诉讼代理人：靳高峰，江苏瀛玺律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：罗绪虎（罗杰曾用名），男，1972年12月2日出生，住宿迁市洋河新区。上诉人宿迁建森置业有限公司因与被上诉人罗杰排……