商品房销售合同纠纷 （2017）苏05民终1926号

本案的争议焦点在于：一、案涉商品房的实际交房时间系何时？商品房买卖合同附件十补充协议的效力？福顺房地产公司是否存在逾期交房行为？二、福顺房地产公司是否应当承担逾期交房违约金？三、福顺房地产公司是否应当承担逾期办证违约金？关于争议焦点一：原审法院认为，胡金兵、福顺房地产公司均表示继续履行该商品房买卖合同，故双方均应按照合同约定履行各自的义务。合同签订后，胡金兵按约支付了全部购房款，福顺房地产公司理应按合同约定的期限向胡金兵交付房屋。现胡金兵已于案涉工程竣工日期之后、取得《竣工验收备案表》之前领取案涉商品房的钥匙，属于对其自身权益的处置，且胡金兵已对案涉房屋装修、入住并陈述目前没有发现房屋存在质量问题，双方在审理过程中亦认可领取案涉商品房的钥匙日期即交房日期，福顺房地产公司辩称案涉房屋已于2014年5月交房，但仅向法院提供签证单予以佐证，故原审法院确定案涉商品房的实际交房时间为2014年5月25日。关于福顺房地产公司对即使存在逾期交房行为也是因为市政配套设施主要是供电供水安排延误的辩称。原审法院认为，格式条款是当事人为了重复使用而预先拟定，并在订立合同时未与对方协商的条款。采用格式条款订立

本案的争议焦点在于：一、案涉商品房的实际交房时间系何时？商品房买卖合同附件十补充协议的效力？福顺房地产公司是否存在逾期交房行为？二、福顺房地产公司是否应当承担逾期交房违约金？三、福顺房地产公司是否应当承担逾期办证违约金？关于争议焦点一：原审法院认为，胡金兵、福顺房地产公司均表示继续履行该商品房买卖合同，故双方均应按照合同约定履行各自的义务。合同签订后，胡金兵按约支付了全部购房款，福顺房地产公司理应按合同约定的期限向胡金兵交付房屋。现胡金兵已于案涉工程竣工日期之后、取得《竣工验收备案表》之前领取案涉商品房的钥匙，属于对其自身权益的处置，且胡金兵已对案涉房屋装修、入住并陈述目前没有发现房屋存在质量

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）苏05民终1926号上诉人（原审被告）：太仓市福顺房地产开发有限公司，住所地江苏省太仓市璜泾镇文昌街2号1幢商铺01室、02室。法定代表人：顾学成，董事长。委托诉讼代理人：顾忆恩，该公司员工。委托诉讼代理人：贺亮，上海信证律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：胡金兵，男，1975年8月20日生，汉族，住四川省广安市广安区。委托诉讼代理人：翁奇，……