房屋买卖合同纠纷 （2018）浙04民终3228号

双方签订的《购房协议》是双方当事人真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，合法有效。《购房协议》虽仅载明房屋为和风家园4号楼9层，但是结合房屋面积为128.94平方米，以及姜小萍于签订《购房协议》前一天选定的安置房源之一为和风家园4幢1梯903室，买卖的标的物是具体明确的。因签约当时房屋尚未交付给姜小萍，也未办理不动产登记，尚不具备履行条件。房屋买卖合同中，出卖人交付标的物的义务包括房屋的交付和办理过户。对此，《购房协议》第五条明确约定，乙方（即颜雪英）拿钥匙时支付房款总价80%，余款在办理好公证手续时全部结清（一手交房产证一手交余款）。双方当事人应当遵循诚实信用原则，按照约定全面履行自己的义务。一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。姜小萍诉称颜雪英未支付80%的房款构成违约，但颜雪英并未收到姜小萍交付的房屋钥匙，姜小萍也未提交证据证明其曾向颜雪英交付而其拒绝受领，即姜小萍无证据证实其已向颜雪英交付房屋，则颜雪英有权基于同时履行抗辩权不予支付相应房款，故姜小萍以此为由诉请解除合同，不予支持。 姜小萍认为《购房协议》第六

双方签订的《购房协议》是双方当事人真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，合法有效。《购房协议》虽仅载明房屋为和风家园4号楼9层，但是结合房屋面积为128.94平方米，以及姜小萍于签订《购房协议》前一天选定的安置房源之一为和风家园4幢1梯903室，买卖的标的物是具体明确的。因签约当时房屋尚未交付给姜小萍，也未办理不动产登记，尚不具备履行条件。房屋买卖合同中，出卖人交付标的物的义务包括房屋的交付和办理过户。对此，《购房协议》第五条明确约定，乙方（即颜雪英）拿钥匙时支付房款总价80%，余款在办理好公证手续时全部结清（一手交房产证一手交余款）。双方当事人应当遵循诚实信用原则，按照约定全面履行自己

浙江省嘉兴市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2018）浙04民终3228号 上诉人（原审原告、反诉被告）：姜小萍，女，1960年4月26日出生，汉族，住浙江省嘉善县。 委托诉讼代理人：张峰，浙江红船律师事务所律师。 被上诉人（原审被告、反诉原告）：颜雪英，女，1961年12月19日出生，汉族，住浙江省嘉善县。 委托诉讼代理人：卜剑刚，浙江东方正大律师事务所律师。 上诉人姜小萍为与被上诉人颜雪英……