房屋租赁合同纠纷 （2016）苏05民终8434号

涉案租赁房屋系丁正发紧邻主房建造，孔凡才并无证据证明涉案房屋搭建需经行政审批，故对孔凡才所作涉案房屋是违章建筑的辩称，一审法院不予采纳。双方签订的租赁合同，是双方真实意思表示，合法有效，当事人均应按约定履行义务。虽该租赁协议约定一年期满后，若孔凡才无法接受租金上调的价格，则需无条件搬离，但该条款的意思应是告知孔凡才若双方续租，涉案房屋的租金标准，不应理解为，若孔凡才接受上调后的租金价格，丁正发则必须延长租赁期限。该租赁协议是定期租赁合同，期满后，孔凡才是否可继续承租涉案房屋还需取决于作为出租方的丁正发的意愿。另，双方签订的租房协议约定孔凡才有优先续租权，优先续租权是相对于其他承租人而言，但孔凡才并无证据证明丁正发将向他人继续出租涉案房屋，故孔凡才以此理由要求继续承租涉案房屋，一审法院亦不予采纳。双方均确认，该租赁合同到期前，丁正发曾拒收孔凡才预付的下一年房租，孔凡才认为是因其不同意丁正发将该房屋出租给其儿子，丁正发才拒收该房租，并未提供证据证明，一审法院不予采纳。故应丁正发陈述的可能性更大，丁正发拒收房租原因是其不愿再向孔凡才出租涉案房屋。丁正发在租赁合同到期前，即表示不出租房屋，故双

涉案租赁房屋系丁正发紧邻主房建造，孔凡才并无证据证明涉案房屋搭建需经行政审批，故对孔凡才所作涉案房屋是违章建筑的辩称，一审法院不予采纳。双方签订的租赁合同，是双方真实意思表示，合法有效，当事人均应按约定履行义务。虽该租赁协议约定一年期满后，若孔凡才无法接受租金上调的价格，则需无条件搬离，但该条款的意思应是告知孔凡才若双方续租，涉案房屋的租金标准，不应理解为，若孔凡才接受上调后的租金价格，丁正发则必须延长租赁期限。该租赁协议是定期租赁合同，期满后，孔凡才是否可继续承租涉案房屋还需取决于作为出租方的丁正发的意愿。另，双方签订的租房协议约定孔凡才有优先续租权，优先续租权是相对于其他承租人而言，但孔凡

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）苏05民终8434号上诉人（原审被告）：孔凡才。委托诉讼代理人：孔祥勇。被上诉人（原审被告）：丁正发。委托诉讼代理人：张吉，江苏名威名律师事务所律师。上诉人孔凡才因与被上诉人丁正发房屋租赁合同纠纷一案，不服苏州市吴中区人民法院作出的（2016）苏0506民初3400号民事判决，向本院提起上诉。本院于2016年10月18日立案受理后，依法组成合议……