案外人执行异议之诉 （2021）湘02民终114号

本案系执行异议之诉，争议焦点为：原告的诉讼请求能否得到法律的支持。《最高人民法院、国土资源部、建设部关于依法规范人民法院执行和国土资源房地产管理部门协助执行若干问题的通知》第十五条：“下列房屋虽未进行房屋所有权登记，人民法院也可以进行预查封：（一）作为被执行人的房地产开发企业，已办理了商品房预售许可证且尚未出售的房屋；（二）被执行人购买的已由房地产开发企业办理了房屋权属初始登记的房屋；（三）被执行人购买的办理了商品房预售合同登记备案手续或者商品房预告登记的房屋。”及第十八条：“预查封的效力等同于正式查封。预查封期限届满之日，人民法院未办理预查封续封手续的，预查封的效力消灭。”规定，本案中，一审法院于2019年11月1日对案涉房屋采取查封措施系预查封，效力等同于正式查封，故预查封虽非针对被执行人已经取得产权登记的房屋,但预查封房产的执行对象应当包括被执行人在履行商品房买卖合同过程中取得的可供执行的财产权益。第三人丁方中、朱江**于2016年7月15日从原告处购买案涉房屋，并办理了预告登记，该预告登记是第三人享有的物权期待权，系该房屋在人民法院查封之前的权利人。一审法院于2019年11月1

本案系执行异议之诉，争议焦点为：原告的诉讼请求能否得到法律的支持。《最高人民法院、国土资源部、建设部关于依法规范人民法院执行和国土资源房地产管理部门协助执行若干问题的通知》第十五条：“下列房屋虽未进行房屋所有权登记，人民法院也可以进行预查封：（一）作为被执行人的房地产开发企业，已办理了商品房预售许可证且尚未出售的房屋；（二）被执行人购买的已由房地产开发企业办理了房屋权属初始登记的房屋；（三）被执行人购买的办理了商品房预售合同登记备案手续或者商品房预告登记的房屋。”及第十八条：“预查封的效力等同于正式查封。预查封期限届满之日，人民法院未办理预查封续封手续的，预查封的效力消灭。”规定，本案中，一审

湖南省株洲市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）湘02民终114号 上诉人（原审原告、执行案外人）：湖南荟萃置业有限公司，住所地：醴陵市醴泉二区（即国瓷路与醴泉路交汇处）。 法定代表人：胡图，董事长。 委托诉讼代理人：殷进文，湖南莱茵律师事务所律师，代理权限为特别授权。 委托诉讼代理人：刘静，湖南莱茵律师事务所律师，代理权限为特别授权。 被上诉人（原审被告、申请执行人）：王明英，女，19……