商品房预售合同纠纷 （2016）粤01民终15197号

本案二审争议焦点为正佳企业集团有限公司是否存在逾期办证及因此向陈雪和支付延期办证违约金的具体金额。《广州市商品房买卖合同（预售）》是双方真实意思表示，且没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。该合同明确约定：正佳企业集团有限公司应当在商品房交付之日起210个工作日内（不超过210个工作日）到房地产登记机构为陈雪和办妥产权登记，并将以陈雪和为产权人的房地产权证交付陈雪和。商品房实际交付的时间是2013年5月10日，而房地产权证实际办妥的时间是2015年8月13日，正佳企业集团有限公司明显已经逾期办证，理应承担相应的违约责任。正佳企业集团有限公司上诉主张涉案房屋实际交付时间为2013年5月11日，但在一审中正佳企业集团有限公司自认于2013年5月10日交付涉案房屋，在陈雪和确认是在2013年5月10日将涉案房屋交付其使用的情况下，正佳企业集团有限公司对其主张有进一步举证证实的义务，但其未能提交相反证据予以推翻，本院对此不予采纳。正佳企业集团有限公司主张需业主缴纳契税后其才能办理房地产权证，因陈雪和原因导致2015年5月29日才缴纳契税，遂办证时间起算应从2015年5月29日开始，其并

本案二审争议焦点为正佳企业集团有限公司是否存在逾期办证及因此向陈雪和支付延期办证违约金的具体金额。《广州市商品房买卖合同（预售）》是双方真实意思表示，且没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。该合同明确约定：正佳企业集团有限公司应当在商品房交付之日起210个工作日内（不超过210个工作日）到房地产登记机构为陈雪和办妥产权登记，并将以陈雪和为产权人的房地产权证交付陈雪和。商品房实际交付的时间是2013年5月10日，而房地产权证实际办妥的时间是2015年8月13日，正佳企业集团有限公司明显已经逾期办证，理应承担相应的违约责任。正佳企业集团有限公司上诉主张涉案房屋实际交付时间为2013年5月1

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤01民终15197号上诉人（原审被告）：正佳企业集团有限公司，住所地广州市天河区。法定代表人：谢铁牛，董事长。委托代理人：刘永延，系该司职员。被上诉人（原审原告）：陈雪和，住广州市荔湾区。委托代理人：张小勇、廖嘉俊，均系广东国政律师事务所律师。上诉人正佳企业集团有限公司因与被上诉人陈雪和商品房预售合同纠纷一案，不服广州市天河区人民法院（201……