房屋买卖合同纠纷 （2017）冀08民终185号

上诉人陈伟光与被上诉人承德市承宇房地产开发有限公司承德县分公司签订的《商品房认购书》》系对双方买卖位于承德县头镇头沟村馨城小区第3号楼2单元501号房的约定，从其内容上看，有具体的房屋号、单价、总价款、付款时间、违约责任等。原审法院判决认定该《商品房认购书》应当认定为《商品房买卖合同》并无不当，上诉人以《商品房认购书》无效的上诉理由本院不予支持。《商品房认购书》中虽然约定了违约责任为上诉人取得预售许可证后通知被上诉人在3日内签订《商品房买卖合同》，但在签订该合同时，上诉人改变了《商品房认购书》的内容，致使双方《商品房买卖合同》未签署，上诉人存在违约行为，原审法院判决上诉人给付被上诉人违约金并无不当。综上，二上诉人上诉请求不能成立，应予驳回；一审法院判决认定事实清楚，证据充分，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：回上诉，维持原判。二审案件受理费300元，由上诉人承德市承宇房地产开发有限公司负担。本判决为终审判决。审　判　长　周　　　　　 亚　　　　　 秋审　判　员　李　　　　　　　　　　　　莉代理审判员　付相如二〇一七年二月二十

上诉人陈伟光与被上诉人承德市承宇房地产开发有限公司承德县分公司签订的《商品房认购书》》系对双方买卖位于承德县头镇头沟村馨城小区第3号楼2单元501号房的约定，从其内容上看，有具体的房屋号、单价、总价款、付款时间、违约责任等。原审法院判决认定该《商品房认购书》应当认定为《商品房买卖合同》并无不当，上诉人以《商品房认购书》无效的上诉理由本院不予支持。《商品房认购书》中虽然约定了违约责任为上诉人取得预售许可证后通知被上诉人在3日内签订《商品房买卖合同》，但在签订该合同时，上诉人改变了《商品房认购书》的内容，致使双方《商品房买卖合同》未签署，上诉人存在违约行为，原审法院判决上诉人给付被上诉人违约金并无

河北省承德市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）冀08民终185号上诉人（原审被告）：承德市承宇房地产开发有限公司承德县分公司，住所地承德县头沟镇头沟村。法定代表人：于大鹏，职务:经理。上诉人（原审被告）：承德市承宇房地产开发有限公司，住所地承德市双桥区华峰世纪城一期A-E#商业。法定代表人：于春锋，职务:总经理。二上诉人委托代理人：李庚，河北德律律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：陈伟光……