财产损害赔偿纠纷 （2017）京01民终861号

本案争议焦点有二：（一）租赁期内涉诉房屋发生非正常死亡，张×1是否应当向黄×1承担侵权责任；（二）双方签订的赔偿协议是否合法有效，黄×1在本案中的诉请是否已经该协议解决完毕。对此分别评述如下：（一）租赁期内涉诉房屋发生非正常死亡，张×1是否应当向黄×1承担侵权责任。就张×1是否存在过错行为一节，承租人有妥善保管租赁物的义务，本案中张×1之父瘫痪在床，有吸烟习惯，生活不能自理，张×1在明知存在消防安全隐患的情况下，仍于其父独处期间在其活动范围内放置香烟、打火机，在使用租赁物期间未尽到合理的注意义务，对房屋内因火灾引发的非正常死亡事件具有重大过失。就房屋内发生的非正常死亡事实是否对涉诉房屋造成价值上的贬损一节。现实生活中，人们对住宅内发生的非正常死亡事件感到不同程度的恐惧并对死亡现场心存芥蒂是客观存在的心理现象，而在房地产市场交易中，买卖双方的消费心理，是影响二手房市场交易价格的重要因素，因此，涉诉房屋内发生的非正常死亡事件虽然对房屋结构本身不构成损害，但基于一般人对死亡的恐惧和忌讳心理，客观上会不同程度的加重居住人的心理负担，对涉诉房屋在使用效用造成一定的障碍，给房屋交易带来一定的价格贬

本案争议焦点有二：（一）租赁期内涉诉房屋发生非正常死亡，张×1是否应当向黄×1承担侵权责任；（二）双方签订的赔偿协议是否合法有效，黄×1在本案中的诉请是否已经该协议解决完毕。对此分别评述如下：（一）租赁期内涉诉房屋发生非正常死亡，张×1是否应当向黄×1承担侵权责任。就张×1是否存在过错行为一节，承租人有妥善保管租赁物的义务，本案中张×1之父瘫痪在床，有吸烟习惯，生活不能自理，张×1在明知存在消防安全隐患的情况下，仍于其父独处期间在其活动范围内放置香烟、打火机，在使用租赁物期间未尽到合理的注意义务，对房屋内因火灾引发的非正常死亡事件具有重大过失。就房屋内发生的非正常死亡事实是否对涉诉房屋造成价值

北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2017）京01民终861号上诉人（原审原告）：黄×1，女，1951年12月4日出生。委托诉讼代理人：李小慧，北京市盈科律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：张×1，女，1956年11月4日出生。委托诉讼代理人：蔡慧芳，北京凯普律师事务所律师。上诉人黄×1因与被上诉人张×1财产损害赔偿纠纷一案，不服北京市石景山区人民法院(2016)京0107民初2574号……