物业服务合同纠纷 （2019）京0106民初23157号
裁判要旨
天纬建民物业公司与李天罡虽未签订《物业管理服务合同》，但天纬建民物业公司实际履行了物业服务义务，李天罡也实际享受该物业服务，双方形成事实上的物业服务合同关系，李天罡虽辩称天纬建民物业公司的物业服务存在瑕疵，但不能否认天纬建民物业公司履行了主要的物业服务义务，据此天纬建民物业公司主张拖欠的物业费，于法有据，应予支持。 考虑到李天罡居住房屋漏水维修情况，天纬建民物业公司的服务确有不完善之处，希望其予以重视，提升整体服务意识，妥善处理与业主关系，并及时检验和完善工作中的不足，争取给业主提供高质量的服务，故本院对被告李天罡应交纳物业费进行酌减。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零九条、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告李天罡于本判决生效之日起七日内给付原告北京天纬建民物业管理有限责任公司物业服务费15000元;二、驳回原告北京天纬建民物业管理有限责任公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支
摘要
北京天纬建民物业管理有限责任公司与李天罡物业服务合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
北京市丰台区人民法院民 事 判 决 书(2019)京0106民初23157号原告：北京天纬建民物业管理有限责任公司，住所地北京市丰台区丰台镇程庄路**。 法定代表人：何俊成，总经理。 委托诉讼代理人：韩笑梅，女，该公司法务。 被告：李天罡，男，1976年3月9日出生，汉族，住北京市丰台区。 原告北京天纬建民物业管理有限责任公司（以下简称天纬建民物业公司）与被告李天罡物业服务合同纠纷一案，本院于20……