物业服务合同纠纷 （2019）京0106民初23156号
裁判要旨
天纬建民公司与李胜军虽未签订《物业管理服务合同》，但天纬建民公司与和光里小区的建设单位北京林河兴业房地产开发有限公司签订的《物业合同》对小区业主具有约束力。 虽李胜军辩称天纬建民公司提供的物业服务存在瑕疵，但不能否认天纬建民公司在诉争物业费对应期间内为和光里小区提供了基本的物业服务，李胜军应当缴纳相应的物业费。 根据李胜军提交的证据及庭审情况，可以认定楼道墙面密集印刷、粘贴了广告；小区内多处位置垃圾堆积，环境脏乱差；小区内部分公共设施破损，维护不到位；消防设施不完备；小区绿化不足；电梯运行或检验不到位等情况的存在。 据此，本院根据原告提供的物业费明细对其中物业费用予以酌情扣减。 关于违约金一节，物业合同中未明确约定违约金且李胜军未支付物业费确实存在一定原由，故对天纬建民公司要求李胜军支付违约金的诉讼请求，本院不予支持。 需要指出的是，天纬建民公司的服务的确存在不足之处，希望其予以重视，提升自身服务质量，妥善处理好与业主的关系。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零九条规定，判决如下：一、被告李胜军于本判决生效之日起七日内给付原告北京天纬建民物业管理有限责任公司二〇一〇年十一月
摘要
北京天纬建民物业管理有限责任公司与李胜军物业服务合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
北京市丰台区人民法院民 事 判 决 书(2019)京0106民初23156号原告：北京天纬建民物业管理有限责任公司，住所地北京市丰台区丰台镇程庄路**。 法定代表人：何俊成，总经理。 委托诉讼代理人：韩笑梅，女，该公司员工。 被告：李胜军，男，1974年10月21日出生，汉族，IBM大连分公司职员，住北京市丰台区。 委托诉讼代理人：侯凤艳（被告李胜军之妻），住北京市丰台区。 原告北京天纬建民物业管……