商品房预售合同纠纷 （2014）渝一中法民终字第07629号

李梅丽与天拓公司签署的《重庆市商品房买卖合同》系双方的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。合同附件五的补充协议属于合同的一部分，系当事人双方的真实意思表示，亦属合法有效。补充协议明确约定，天拓公司履行办证义务的周期为李梅丽交清全部资料、税费、维修资金且买受人实际接收房屋后90日内。李梅丽以60日作为天拓公司履行办证义务周期的说法，与合同约定不符，该院不予支持。关于李梅丽缴纳涉讼房屋维修基金的时间，该院认为，由天拓公司出具的维修基金收据虽未注明时间，足以证明李梅丽已履行向天拓公司支付维修基金的义务；2011年12月31日李梅丽向天拓公司支付的27295元款项，系维修基金与面积差房款金额之和，已能合理说明李梅丽于2011年12月31日向天拓公司支付了维修基金。因此，该院对李梅丽已于2011年12月31日向天拓公司支付维修基金25234元的主张予以支持。关于天拓公司称李梅丽未能举示相关证据证明其按时向天拓公司提交了办证资料，因此天拓公司不应当承担延迟办证的违约责任的抗辩意见，该院认为，天拓公司作为开发商，相对李梅丽而言具有专业优势，天拓公司有义务及时引导李梅丽提交办证所

李梅丽与天拓公司签署的《重庆市商品房买卖合同》系双方的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。合同附件五的补充协议属于合同的一部分，系当事人双方的真实意思表示，亦属合法有效。补充协议明确约定，天拓公司履行办证义务的周期为李梅丽交清全部资料、税费、维修资金且买受人实际接收房屋后90日内。李梅丽以60日作为天拓公司履行办证义务周期的说法，与合同约定不符，该院不予支持。关于李梅丽缴纳涉讼房屋维修基金的时间，该院认为，由天拓公司出具的维修基金收据虽未注明时间，足以证明李梅丽已履行向天拓公司支付维修基金的义务；2011年12月31日李梅丽向天拓公司支付的27295元款项，系维修基金与面

重庆市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2014）渝一中法民终字第07629号上诉人（原审被告）：重庆天拓置业发展有限公司，住所地重庆市江北区大石坝大路村73号，组织机构代码77179080-5。法定代表人：吴秉琪，该公司董事长。委托代理人：杨杰。被上诉人（原审原告）：李梅丽。委托代理人：谭晨晨。上诉人重庆天拓置业发展有限公司（以下简称天拓公司）与被上诉人李梅丽商品房预售合同纠纷一案，重庆市江北……